Loja Comercial Exclusiva em Localização Estratégica - Caxias do Sul

Imponente loja comercial localizada em uma das áreas mais privilegiadas da RS 122, com 22 metros de frente para a rodovia, garantindo alta visibilidade para o enorme fluxo de veículos e excelente acesso ao público. Situada ao lado da Cassol e do Shopping Villagio Caxias, a loja também está diretamente integrada ao Hotel Axten, um hotel de luxo com 220 quartos, que sozinho já gera um fluxo contínuo de clientes. Além disso, uma passarela liga o imóvel diretamente ao Shopping Villagio, potencializando ainda mais o acesso e a atratividade.

Destaques do Imóvel:

Área privativa total de 1.037m², sendo:
800m² de térreo com amplo espaço funcional.
237m² de mezanino, ideal para diferentes configurações de negócios.
Depósito com 120m² e altura de 6 metros, perfeito para estoque ou armazenagem estratégica.
Terreno exclusivo de 300m², com:
11 vagas de estacionamento frontal de uso exclusivo.
Doca de abastecimento com entrada e estacionamento para caminhões.
Estacionamento adicional:
6 vagas cobertas no estacionamento interno do Hotel Axten.
Dezenas de vagas públicas ao redor.
Infraestrutura de Alto Padrão:

Acabamento luxuoso com porcelanato Portinari.
Forro termoacústico removível, facilitando instalações.
Sistema completo contra incêndio, incluindo sprinklers e iluminação de emergência.
Esperas e redes prontas para ar-condicionado split.
Pé direito de 6 metros, proporcionando imponência e funcionalidade.
Funcionalidades para Operações Comerciais:

Vestiário, copa, cozinha e banheiros exclusivos para funcionários.
Jardim de inverno ou área para instalação de maquinário, conforme a necessidade.
Vista frontal privilegiada para a RS 122 e entrada independente para doca de abastecimento.
Localização Estratégica:
A loja atende não apenas Caxias do Sul, mas também importantes cidades da região, como Farroupilha e Bento Gonçalves. A posição de destaque, com frente para duas ruas, coloca o imóvel no coração de um dos mais movimentados e estratégicos eixos da região.

Trata-se de uma oportunidade única para empresas que buscam um espaço de alto padrão, com infraestrutura completa e localização privilegiada. Este imóvel é perfeito para atender às demandas de um público exigente e garantir a máxima visibilidade e acessibilidade para o seu negócio.

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