Imóvel Exclusivo com 700m² Residencial e Comercial à Venda em Avenida de Grande Fluxo no Utinga – Sa

Imóvel Exclusivo com Alto Potencial Residencial e Comercial – Santo André/SP

Localizado em Santo André, no bairro Utinga, em avenida de grande fluxo (Av. Nova Iorque), este imóvel se destaca pela versatilidade, metragem generosa e excelente rentabilidade.

São aproximadamente 700 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente em 4 pavimentos, atendendo perfeitamente tanto uso residencial quanto comercial.

Área Residencial
• 3 suítes amplas, bem distribuídas
• Imóvel totalmente mobiliado, pronto para morar
• Ambientes amplos, iluminados e bem ventilados
• 2º andar com cozinha espaçosa, sala de estar e sala de jantar
• Porta de acesso que permite separação total entre área residencial e comercial
• 3º andar com suítes e área de lazer completa com churrasqueira
• 4º andar com uma cobertura incrível, espaço livre para personalização (área gourmet, lazer ou expansão)

Área Comercial (Grande Diferencial)
• Sala comercial de 80 m², com:
• Entrada independente voltada para a avenida
• 2 banheiros
• Excelente visibilidade e fluxo
• Garagem térrea totalmente independente, com capacidade para até 22 veículos
• Atualmente utilizada como oficina mecânica
• Forte potencial para locação, estacionamento, centro automotivo ou logística

Vagas
• 22 vagas de estacionamento adicionais para uso residencial ou comercial

Localização Estratégica
• Próximo à Universidade São Caetano do Sul – Campus Barcelona
• Fácil acesso a comércios, serviços e transporte
• Região valorizada, com lazer ao redor:
• Praça Mário Guindani
• Parque Regional Professor Antônio Pezzolo

Um imóvel único, altamente rentável e com múltiplas possibilidades:

Moradia + renda
Uso comercial independente
Investimento com potencial de locações segregadas
Ideal para investidores, empresários ou famílias que buscam espaço e retorno financeiro
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