IMÓVEL COMERCIAL NO BAIRRO JARDIM CALIFORNIA NA CIDADE DE INDAIATUBA SP

IMÓVEL COMERCIAL NO BAIRRO JARDIM CALIFORNIA NA CIDADE DE INDAIATUBA SP

Região com forte perfil comercial e boa movimentação

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Terreno: 125 m2
Área construída total: 211,48 m2
02 salões comerciais no térreo (já locados)
01 sobrado residencial no piso superior (já locado)
Imóvel com renda imediata
Estrutura sólida e bem distribuída
Potencial para kitnets ou salas comerciais

SOBRADO
3 dormitórios grandes (sendo 1 suíte)
Banheiro social ,Sala ampla, Cozinha, Sacada
Lavanderia grande
Duas entradas independentes (ideal para divisão)

SALÕES COMERCIAIS
2 salões independentes v Cozinha
Banheiro social
Depósito
Agua e luz individualizadas

RENDA ATUAL
R$ 6.300,00/mês (abaixo do mercado)
POTENCIAL DE RENDA
? Salão 1: R$ 2.300
? Salão 2: R$ 2.500
? Sobrado: R$ 4.500
? Total potencial: R$ 9.300/mês

RENTABILIDADE
? Atual: 0,50% ao mes
? Potencial: 0,74% ao mês
? Possibilidade de aumento com kitnets ou salas comerciais
IPTU
? Sobrado: R$ 129,00/mês
? Salões: R$ 85,00 cada
DIFERENCIAIS
móvel já alugado
Forte vocação comercial
Possibilidade de ampliar receita Região com fluxo e demanda
Ideal para renda passiva e valorização
CONDIÇÕES
Estuda proposta coerente
Prioridade para venda
Sem interesse em permuta no momento

Características da cidade

Indaiatuba é eleita a cidade mais segura entre os municípios de até 500 mil habitantes e a 1ª do país em qualidade de vida. Conhecida pelo seu parque ecológico que chama atenção de todos com seus aproximadamente 2 milhões de metros quadrados de área verde, atividades pela prefeitura da cidade como esportes, ambientes de lazer, shows e muito mais que proporciona umas das melhores qualidades de vida do país.
Sua localização é excelente está a 15 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos, 30 minutos da cidade de Campinas, 1:30 da cidade de São Paulo e 2:30 do litoral. - 29/05/2026