Hotel à venda em Nazaré Paulista: 29 suítes, salão de eventos, lazer e restaurante

Oportunidade de Investimento em Ativo Hoteleiro Full Service com Preco R$ 4.000.000 - valor reajustado em alinhamento estrategico para venda acelerada. Não esta em atividade no momento mas em condiçõe de operacao imediata, gerando receita, com infraestrutura completa de 29 suites, salao de eventos e lazer em pleno funcionamento

Sumario Executivo do Ativo

* Venda de unidade hoteleira em estado operacional imediato, configurada no modelo porteira fechada (plug and play)

* O empreendimento possui infraestrutura completa, mobiliada e equipada, com possibilidade de receita diversificada por meio de hospedagem, eventos corporativos e lazer

Detalhamento da Infraestrutura e Unidades Habitacionais

* O inventario e composto por 29 Unidades Habitacionais (UHs), distribuidas para atender diferentes perfis de demanda:
* 01 Suite Master com acabamento diferenciado
* 27 Suites padrao totalmente equipadas
* 01 Apartamento completo, adequado para estadias de longa permanencia ou uso administrativo

Areas Comuns e Lazer

* A estrutura de lazer e servicos foi projetada para maximizar a experiencia do hospede e o ticket medio:
* Complexo aquatico com 02 piscinas, bar molhado e cascata
* Area gourmet equipada com 03 churrasqueiras independentes
* Academia com equipamentos funcionais
* Sala de convivência e integracao
* Playground para publico infantil
* Portaria com recepcao planejada para fluxo de check-in e check-out
* Casa funcional para caseiro ou gerencia residente

Estrutura de Eventos e Gastronomia (A&B)

* O ativo possui vocacao para o mercado de eventos e gastronomia, permitindo geracao de receita nao hoteleira:
* Auditorio com capacidade para 200 pessoas no formato auditorio
* Salao de eventos versatil para convencoes e celebracoes
* Cozinha industrial de alta performance com utensilios completos
* Restaurante estruturado com area de buffet dedicada

Analise Financeira e Indicadores de Performance

* Os numeros apresentados baseiam-se em benchmarks da regiao e na capacidade instalada do ativo:
* Diaria Media (ADR): R$ 280,00
* Potencial de Faturamento Bruto (100% de ocupacao): R$ 435.000,00 mensais
* Taxa de Ocupacao Referencial da Regiao: 60%
* Faturamento Bruto Projetado (ocupacao de 60%): R$ 146.160,00 mensais
* Margem de Lucro Operacional (GOP): 35%
* Lucro Operacional Mensal Estimado: R$ 51.156,00
* GOP Anual Projetado: R$ 613.872,00

Projeção de Retorno

* O calculo de payback considera exclusivamente a receita de hospedagem (room revenue)
* Existe margem expressiva de upside por meio da exploracao de Alimentos e Bebidas (A&B), day use, locacao de espacos para eventos e servicos adicionais, o que pode acelerar o retorno sobre o capital investido (ROI)
* Payback Simples: 6,5 anos
* Cap Rate: 15,35% ao ano
* Preco por UH: R$ 137.931,00
* Preco por m² Construido: R$ 2.371,00
* Multiplo sobre Faturamento: 2,28x
* Multiplo sobre GOP: 6,5x
* GOP por UH/ano: R$ 21.168,00

Analise de Valor de Reposicao

* Custo estimado de reconstrucao (1.687 m² x R$ 4.000/m²): aproximadamente R$ 6.750.000
* Valor estimado do terreno (6.369 m² em Nazare Paulista): entre R$ 1.500.000 e R$ 2.500.000
* Custo de reposicao total estimado: entre R$ 8.200.000 e R$ 9.200.000
* Preco do ativo: R$ 4.000.000
* Desagio sobre o custo de reposicao: aproximadamente 55%
* O valor de venda do empreendimento equivale a menos da metade do custo para reconstrui-lo, e o terreno nao e precificado separadamente nessa equacao. O investidor adquire o ativo por um valor inferior ao seu custo de reposicao, condicao rara no mercado de ativos hoteleiros

Cenarios de Sensibilidade

* Ocupacao de 50%:
* GOP anual de aproximadamente R$ 511.560
* Payback de aproximadamente 7,8 anos


* Ocupacao de 40%:
* GOP anual de aproximadamente R$ 409.248
* Payback de aproximadamente 9,8 anos


* Breakeven operacional aproximado: 22% de ocupacao

Potenciais de Upside

* Eventos corporativos durante a semana, com ADRs entre R$ 350 e R$ 450
* Temporada de lazer com ocupacao de 85% a 90% em fins de semana e feriados
* Potencial de ADR medio otimizado para R$ 320 a R$ 350 em 12 meses, com mix de eventos e lazer

Diferenciais Competitivos

* Ativo não operacional, mas em condições de operação imediato, sem necessidade de capex inicial
* Receita diversificada: hospedagem, eventos corporativos e lazer
* Localizacao estrategica no eixo logistico do estado de Sao Paulo
* Infraestrutura completa, mobiliada e equipada
* Preco abaixo do custo de reposicao