Casa · 409m² · 4 quartos · 10 vagas
venda
R$ 1.790.000
IPTU R$ 513
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GRANJA VIANA - GRANJA VIANA - CASA DE RUA
*Granja Viana - Casa de rua com 409 m² construídos, 3 suítes, terraço, piscina com cascata e telão 300*
Em uma das *localizações mais desejadas da Granja Viana*, esta casa de rua reúne atributos que se tornaram cada vez mais difíceis de encontrar no mesmo imóvel: *terreno amplo, excelente área construída, lazer já estruturado*, configuração familiar completa e muito potencial de uso no dia a dia.
Com *1.200 m² de terreno e 409 m² de área construída* averbada, a casa entrega uma composição muito equilibrada entre área interna, área verde e espaço de convivência. O projeto favorece conforto, circulação e versatilidade, *atendendo bem famílias que desejam morar com mais amplitude, privacidade e funcionalidade*.
No *pavimento social*, o destaque é a *sala principal com lareira, pé-direito duplo* e teto de madeira, criando uma atmosfera marcante e acolhedora. A integração com a *sala de jantar* amplia a sensação de espaço e torna a casa especialmente convidativa para receber. A *cozinha é ampla, conta com despensa* e se conecta a uma lavanderia completa, bem iluminada e prática para a rotina.
A *área íntima* oferece uma configuração valorizada pelo mercado: *4 dormitórios, sendo 3 suítes*, além de closets e ambientes que permitem acomodação confortável para família, hóspedes e apoio.
No *piso superior*, temos um *amplo escritório* com piso de madeira, ótima iluminação natural e *grande terraço com a melhor vista da casa*, um diferencial relevante para quem trabalha em casa e valoriza vista, privacidade e qualidade de ambiente.
Na *área externa*, o imóvel conta com *piscina de 40 mil litros com prainha, cascata, trocador de calor (trocador incluso na venda) e telão de 300 polegadas (projetor incluso na venda)*, formando um conjunto de lazer com forte apelo familiar e social. O *quintal dos fundos* é amplo, gramado e arborizado, e o jardim lateral com árvores frutíferas reforça a percepção de espaço, natureza e qualidade de vida.
Outro ponto de destaque é a capacidade de estacionamento: são 2 vagas cobertas e espaço para até 8 vagas descobertas, algo raro e extremamente útil para famílias maiores, eventos, visitantes ou uso profissional pontual.
Além disso, o imóvel já recebeu *melhorias importantes*, como *pintura externa* refeita com tinta impermeável emborrachada, *estrutura elétrica* atualizada conforme normas técnicas, *automação* instalada, *vinil da piscina* trocado em abril de 2025, além da instalação de trocador de calor e cascata. - 06/06/2026
Em uma das *localizações mais desejadas da Granja Viana*, esta casa de rua reúne atributos que se tornaram cada vez mais difíceis de encontrar no mesmo imóvel: *terreno amplo, excelente área construída, lazer já estruturado*, configuração familiar completa e muito potencial de uso no dia a dia.
Com *1.200 m² de terreno e 409 m² de área construída* averbada, a casa entrega uma composição muito equilibrada entre área interna, área verde e espaço de convivência. O projeto favorece conforto, circulação e versatilidade, *atendendo bem famílias que desejam morar com mais amplitude, privacidade e funcionalidade*.
No *pavimento social*, o destaque é a *sala principal com lareira, pé-direito duplo* e teto de madeira, criando uma atmosfera marcante e acolhedora. A integração com a *sala de jantar* amplia a sensação de espaço e torna a casa especialmente convidativa para receber. A *cozinha é ampla, conta com despensa* e se conecta a uma lavanderia completa, bem iluminada e prática para a rotina.
A *área íntima* oferece uma configuração valorizada pelo mercado: *4 dormitórios, sendo 3 suítes*, além de closets e ambientes que permitem acomodação confortável para família, hóspedes e apoio.
No *piso superior*, temos um *amplo escritório* com piso de madeira, ótima iluminação natural e *grande terraço com a melhor vista da casa*, um diferencial relevante para quem trabalha em casa e valoriza vista, privacidade e qualidade de ambiente.
Na *área externa*, o imóvel conta com *piscina de 40 mil litros com prainha, cascata, trocador de calor (trocador incluso na venda) e telão de 300 polegadas (projetor incluso na venda)*, formando um conjunto de lazer com forte apelo familiar e social. O *quintal dos fundos* é amplo, gramado e arborizado, e o jardim lateral com árvores frutíferas reforça a percepção de espaço, natureza e qualidade de vida.
Outro ponto de destaque é a capacidade de estacionamento: são 2 vagas cobertas e espaço para até 8 vagas descobertas, algo raro e extremamente útil para famílias maiores, eventos, visitantes ou uso profissional pontual.
Além disso, o imóvel já recebeu *melhorias importantes*, como *pintura externa* refeita com tinta impermeável emborrachada, *estrutura elétrica* atualizada conforme normas técnicas, *automação* instalada, *vinil da piscina* trocado em abril de 2025, além da instalação de trocador de calor e cascata. - 06/06/2026
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