Galpão Logístico/Industrial com Renda à Venda, 15.706m² - Vila Industrial, Mogi das Cruzes/SP.

Oportunidade rara para investimento ou operação própria: galpão classe industrial/logístico em localização estratégica de Mogi das Cruzes, com acesso rápido às principais rodovias, Aeroporto de Guarulhos e Porto de Santos. Região consolidada como polo industrial e logístico, ideal para empresas que buscam eficiência operacional, agilidade no transporte e operações de Last Mile.

Destaques do imóvel:
- Área de terreno: 20.728m²;
- Área total locável: 15.706m²;
- Área fabril: 12.343,50m²;
- Área administrativa e suporte: 3.311,89m²;
- Pé-direito: 10,5m;
- Piso nivelado a laser com capacidade para 6 ton/m²;
- Testada (frente) de 108,00 m em metragem linear;
- Energia trifásica e luz natural;
- Sistema completo de combate a incêndio: sprinklers, hidrantes e extintores;
- Guarita e controle de acesso;
- Entrada de carretas e pátio funcional;
- 38 vagas para visitantes (carros e motos).

Infraestrutura de apoio:
Refeitório comunitário, vestiários, prédio administrativo, área de descanso para caminhoneiros.

Vantagens locacionais:
Proximidade com grandes rodovias, facilitando a capilaridade de distribuição;
Acesso ágil aos centros de distribuição regionais;
Conexão estratégica com Aeroporto de Guarulhos e Porto de Santos;
Mogi das Cruzes em franco desenvolvimento como polo industrial e logístico, favorecendo expansão e otimização de processos.

Status de ocupação e renda:
Imóvel locado para grande multinacional;
Contrato com renda até 09/2027;
Renda de 0,7% do valor de venda;
Excelente perfil para investidor que busca renda imediata, previsibilidade e ativo de alta liquidez no setor logístico.

Perfil ideal:
Empresas de logística, indústria leve, distribuição, e-commerce e operações Last Mile.
Investidores buscando ativo com renda contratada e fundamentos sólidos (localização, specs e ocupação).

*Valores e disponibilidade do imóvel sujeitos às alterações*

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