Galpão Industrial/Logístico para Alugar, 900m² - Santa Terezinha, São Bernardo do Campo/SP.

Oportunidade estratégica para operações corporativas, armazenagem, centros de distribuição "last mile" ou indústrias leves que demandam infraestrutura completa, eficiência operacional e conectividade urbana imediata.

Entorno Consolidado & Serviços: Região urbana consolidada e segura, cercada por ampla rede de comércio, supermercados e conveniências, facilitando a atração e retenção de mão de obra qualificada e reduzindo custos operacionais de deslocamento.

Especificações Técnicas e Construtivas
Área de Terreno: 895m² (topografia 100% plana, otimizando carga/descarga e manobra).
Área Construída: 900m² de área útil total.
Pé-Direito Operacional: 6 metros livres, ideal para verticalização de estoque, estruturas porta-paletes e circulação de ar.
Infraestrutura Elétrica: Entrada de energia com força trifásica instalada, pronta para maquinários de médio porte ou operações de alta demanda energética.
Logística de Carga: Acesso e doca/entrada direta para carga e descarga de caminhões.
Estacionamento: 5 vagas frontais demarcadas para veículos leves e visitantes.

Layout Corporativo e Apoio Operacional
Edificação autossuficiente pensada para separar o fluxo operacional do administrativo:

Área Administrativa: Mezanino corporativo estruturado para escritórios, salas de reunião e gestão.
Área de Apoio Técnico: Almoxarifado independente para controle e guarda de peças/insumos.
Suporte à Equipe & Conforto: Refeitório estruturado, vestiários completos com duchas e ampla bateria sanitária (9 banheiros distribuídos pelo imóvel).
Área de Convivência: Espaço gourmet com churrasqueira para descompressão e eventos corporativos.

Análise de Mercado e Potencial de Retorno
Com valor de venda alinhado ao metro quadrado médio da microrregião central/Santa Terezinha e liquidez comprovada para locação comercial/industrial, o ativo entrega:

Uso Próprio: Rápida implantação sem necessidade de retrofit elétrico ou estrutural pesado.
Renda Imobiliária: Baixa vacância histórica na região para galpões modulares com pé-direito técnico e doca de caminhão, garantindo atratividade para investidores em busca de yield estável.

Destaques de Localização & Conectividade Urbana
Mobilidade Estratégica: Posicionado estrategicamente na divisa com o bairro Santa Terezinha e a poucos metros do corredor viário da Av. Prestes Maia, proporcionando acesso rápido e fluido à Rodovia Anchieta (SP-150), ao Centro de São Bernardo do Campo e aos principais eixos viários do Grande ABC e da Capital.

*Valores e disponibilidade do imóvel sujeitos às alterações*

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