Galpão Comercial/Industrial para Comprar, 3.991m² - Luz, São Paulo/SP.

Galpão industrial/comercial completo, pronto para operações de logística, indústria leve, CD e e-commerce, com documentação 100% regular e acesso estratégico às principais vias de SP.

Destaques do imóvel:
- Área do terreno: 2.550m²;
- Área total construída: 3.991m²;
- Zoneamento: ZEM;
- Pé-direito livre: 10m;
- Piso industrial: 5 ton/m² (alta resistência e nivelado a laser);
- Docas e entrada para carretas High Cube;
- 2 frentes: 20 m e 59 m (excelente visibilidade e manobra);
- Capacidade construtiva: até 4x a área do terreno (alto potencial de expansão);
- AVCB Regular e Habite-se 100% OK – imóvel totalmente regularizado;
- Energia trifásica e iluminação natural;
- Caixa d’água subterrânea: 23.000 Lts;
- Elevador de passageiros (social).

Infraestrutura completa:
- Escritórios amplos e bem distribuídos;
- Recepção, sala de espera e sala de café;
- Copa e refeitório;
- Vestiários;
- 12 banheiros;
- Estacionamento interno;
- Entrada dedicada para caminhões + doca operacional.

Excelente padrão construtivo, acesso facilitado para veículos pesados e ampla frente, ideal para operações de logística e visibilidade comercial.

Ponto nobre com acesso rápido à Avenida do Estado, Marginal Tietê e região central;
Fácil acesso ao transporte público;
Região com vocação logística e comercial, perfeita para operações urbanas e last mile.

Indicado para:
Centros de distribuição e e-commerce;
Operadores logísticos (last mile/fulfillment);
Indústria leve e armazenagem;
Atacado/atacarejo com mix logística + PDV;
Empresas que buscam expansão (aproveitando a capacidade construtiva 4x).

Por que este imóvel?
Operação imediata: estrutura pronta e regularizada;
Potencial de valorização: zona ZEM com alto potencial construtivo;
Versatilidade: atende desde armazenagem pesada (5 ton/m²) até escritórios corporativos integrados.

*Valores e disponibilidade do imóvel sujeito a alterações*

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