Galpão à venda - Parque Novo Mundo - São Paulo/SP

Galpão Industrial e Armazém Logístico 4.409 m² à venda no Parque Novo Mundo São Paulo/SP

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> Características do Imóvel:

* Área construída total de 4.409 m²
* Área de terreno de 6.065 m²
* Área fabril de 4.157 m²
* Mezanino com 251 m² com vista para a área fabril
* Pátio amplo com 1.655 m²
* Pé-direito de 7 metros
* Estrutura em pré-moldado com colunas metálicas revestidas por blocos de sílico-calcário aparentes
* Piso de alta resistência adequado para armazenamento vertical
* Sala de CPD e ar-condicionado instalado no mezanino
* Duas portarias de acesso independentes
* Venezianas translúcidas para iluminação natural
* Telhas trapezoidais sanduíche Eucatex metálicas, termoacústicas, com pintura eletrostática e isolação térmica em 65%
* Superfície externa do telhado, emendas e parafusos com aplicação de membrana líquida de silicone para vedação
* Infraestrutura com copa, vestiário, banheiros e almoxarifado
* Áreas de apoio operacional
* Classificação de Zoneamento ZPI-1 (Zona de Predominância Industrial)

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> Localização Estratégica:

* Marginal Tietê: aproximadamente 300 metros
* Rodovia Presidente Dutra: aproximadamente 500 metros
* Rodovia Fernão Dias: aproximadamente 1,5 km
* Avenida Educador Paulo Freire: aproximadamente 1,2 km
* Rodovia Ayrton Senna: aproximadamente 3,1 km
* Ponto de ônibus na Alameda Segundo-Sargento Névio Baracho dos Santos: aproximadamente 80 metros
* Estação Portuguesa-Tietê do Metrô (Linha 1-Azul): aproximadamente 4,8 km
* Localizado no Parque Novo Mundo, um dos principais eixos logísticos e de transporte de carga de São Paulo, cercado por transportadoras e operadoras logísticas de referência nacional
* Postos de combustível, autoelétricas e serviços de suporte a veículos pesados: em um raio de 800 metros
* Restaurantes, agências bancárias e comércios locais: em um raio de 1,5 km
* Posicionamento estratégico na saída para o Rio de Janeiro e interior, fora da zona de restrição de circulação para diversos tipos de veículos pesados
* Região altamente consolidada com excelente infraestrutura urbana e forte potencial de valorização imobiliária para o setor corporativo e industrial

> Entre em contato para mais informações ou agende uma visita e conheça este imóvel pessoalmente. - 24/07/2026