Galpão à venda - Alphaville Industrial - Barueri/SP

Galpão Industrial e Terreno de 13.816 m² à Venda no Tamboré Barueri/SP

Características do Imóvel

- Área total de terreno: 13.816,60 m²
- Área construída: 5.510,30 m²
- Composição: prédio comercial, galpão industrial, área de terreno nos fundos e terreno lateral de 5.475,24 m², com duas frentes para as Alamedas Araguaia e Rio Preto
- Área fabril: 2.541 m², pé-direito de 8 metros, construção pré-moldada
- Docas: 2 elevadas com plataforma e 1 em nível
- Vestiários
- Ambulatório
- Refeitório
- Cozinha
- Áreas de apoio
- Área administrativa: 2.131 m², distribuídos em 2 pavimentos
- Estrutura para aproximadamente 250 posições de trabalho
- Salas de reunião
- Copas
- Sanitários
- Sala para CPD
- Recepção com pé-direito duplo
- Auditório para até 50 pessoas
- Área de descompressão
- Elevador
- Escritórios com ar-condicionado, forro, iluminação, persianas, divisórias de vidro e infraestrutura de dados e elétrica
- Mobiliário não incluso na venda, podendo ser negociado
- Vagas de estacionamento: 40
- Área de terreno nos fundos: 2.348 m², com frente para a Alameda Rio Preto
- Terreno lateral: 5.475,24 m², topografia predominantemente plana, com duas frentes de aproximadamente 40 metros (frente e fundos) e 136 metros (laterais)
- Coeficiente de aproveitamento: 4,4
- Taxa de ocupação: 70%
- Potencial construtivo estimado: aproximadamente 22.995 m², considerando térreo mais 5 pavimentos
- Energia: 500 KVA
- Cabines de energia: 2
- Sistema elétrico renovado
- Gás encanado
- Caixas d'água: 7, totalizando 85 mil litros
- Geradores: 2, pertencentes ao atual inquilino, passíveis de negociação
- Uso possível: fins industriais, comerciais e de prestação de serviços, incluindo desenvolvimento de prédio comercial ou galpão, conforme parâmetros urbanísticos aplicáveis

Localização Estratégica

- Rodovia Castello Branco (SP-280) nas proximidades, com acessos pelas saídas 21 e 22, via Avenida Piracema
- Shopping Tamboré a aproximadamente 1 km
- Estação Antônio João (Linha 8 - Diamante da CPTM) a aproximadamente 2,3 km
- Ponto de ônibus na própria Alameda Araguaia, a poucos metros do imóvel
- Alameda Rio Preto nas proximidades, segunda frente de acesso ao imóvel
- Bairro Tamboré consolidado como polo empresarial e industrial da região de Barueri, com diversos condomínios corporativos e logísticos instalados no entorno
- Infraestrutura completa de bancos, restaurantes e comércio nas proximidades do Shopping Tamboré
- Região com potencial de valorização, por reunir infraestrutura completa, fácil acesso rodoviário e elevado potencial construtivo no terreno lateral

- Entre em contato para mais informações ou agende uma visita e conheça este imóvel pessoalmente. - 28/09/2026