Comercial · 845m² · 21 vagas
venda
R$ 3.900.000
Rua São Camilo, Vilarejo, Carapicuíba
Galeria Mercato Granja Viana - Centro comercial c/ 16 lojas e 21 vagas!
Descrição do imóvel:
IDEAL PARA INVESTIDORES.
GALERIA DE SERVIÇOS MERCATO
- Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja Viana
- Com empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.
- Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento.
- Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno.
IDEAL PARA INVESTIDORES.
- Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência!
- Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m² em 2 andares.
- PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F.
- PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F.
- 7 banheiros.
- Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio.
- Energia Trifásica.
- Telhas de concreto.
- Lavanderia.
- Depósito.
- Abastecimento de água: Sabesp.
- Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado.
- Conservação rigorosamente em dia.
- Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis.
- IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.
- Seguro do prédio já pago até janeiro 2025.
- Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário.
- Possui escritório especializado na administração dos alugueis.
- Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas.
- Valor do condomínio (Jun/24): R$ 10,00 / m² (inclui despesas de manutenção / IPTU / seguro
GALERIA DE SERVIÇOS MERCATO
- Um potencial de mercado crescente - ótimo investimento.
- Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração.
- Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 m
- Recanto INPLA / Vila Diva - 100 m.
- Alphaville Empreendimentos - 400 m.
- Chácara Santo Antônio - 650 m.
- Colégio Anglo - 800 m.
- Chácara dos Lagos - 900 m.
- Chácara São João - 1000 m.
- Palos Verdes - 1800 m.
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