Rural · 249m² · 5 quartos · 10 vagas
venda
R$ 9.500.000
IPTU R$ 10.000
Estrada de São Vicente, Araruama, Rio De Janeiro
Fazenda Perobas c/ 249 hectares em Araruama/RJ
Fazenda Perobas c/ 249 hectares em Araruama/RJ
A Fazenda Perobas é uma excelente oportunidade de investimento em Araruama/RJ, localizada no Km 13 da Estrada Araruama São Vicente, em Banqueiros. Com 52 alqueires, a propriedade possui localização estratégica, com acesso por rodovia asfaltada e fácil ligação aos municípios de São Vicente de Paula, Cabo Frio, Silva Jardim, Iguaba Grande e São Pedro da Aldeia. A fazenda conta com água encanada, energia elétrica, relevo predominantemente plano e suave, ideal para pecuária, criação de cavalos e agricultura. Possui 9 lagoas e lagunas com nascentes próprias, faixa de mata nativa, cerca de 100 mil pés de eucalipto, além de plantel de aproximadamente 400 cabeças de gado de corte. Próxima à expansão urbana, apresenta grande potencial para incorporação imobiliária, condomínios residenciais ou comerciais, loteamentos e empreendimentos turísticos. Um patrimônio completo que reúne produção, localização privilegiada e excelente perspectiva de valorização.
Estudo de Viabilidade – Socioeconômico – Araruama/RJ
Fatores que atraem migrantes para Araruama:
Qualidade de vida: A cidade oferece um ambiente mais tranquilo e seguro em comparação com
centros urbanos maiores.
- Infraestrutura urbana: Investimentos públicos e privados em infraestrutura e serviços têm melhorado
as condições de vida na região.
- Localização Privilegiada: Próxima aos grandes centros urbanos, próximo ao campo e às principais
praias da Região dos Lagos atrai tanto turistas quanto novos residentes.
- Custo de vida: O custo de vida relativamente mais baixo em comparação com a capital e outras
grandes cidades é um fator atrativo para famílias e aposentados.
Esses elementos tornam Araruama uma opção atrativa para aqueles que buscam uma melhor qualidade
de vida sem abrir mão da proximidade com o Rio de Janeiro.
Estudo de Viabilidade – Jurídico: Leis e Zoneamento – Araruama/RJ
REFERÊNCIAS:
- Lei 6.766/1979 – Parcelamento de solo – Federal
- Lei 672/1990 – Zoneamento Urbano – Araruama
- Lei Complementar 008/1995 – Araruama
- Lei 1314/2005 – Loteamento Fechado – Araruama
- Código de Obras e Urbanismo 1978 – Araruama
- Lei – Araruama – Condomínio Horizontal de Lotes.
Condomínio de Lotes
Zoneamento: Rural
Tamanho mínimo do Lote e Testada 315m² e 12m de testada
Lotes de esquina 420m² e 14m de testada
Doações Necessárias ( área verde, institucional, vias) 7% sobre área total dos lotes
Tamanho de Vias ( calçadas e leito carroçável ): Mínimo 10m ( 1,5 / 7 / 1,5 )
Caucionamento exigido ( garantia de execução das obras): Não exige caucionamento para condomínio de lotes
Prazo de Obras ( 24,36,48 meses ): 48 meses
Prazo para Início das Obras 12 meses após aprovação do projeto.
Mercado de Parcelamento de Solo
O Mercado de parcelamento de solo em Araruama se mostra promissor, com aumento
significativo da população impulsionada pela migração intra estadual e bom momento econômico
do município que segue com perspectiva de crescimento.
Destaques:
– Condomínios e Loteamentos fechados: A cidade tem atraído investimentos em loteamentos
residenciais fechados, tanto populares quanto de médio padrão. Esses projetos atendem ao
perfil de moradores que buscam imóveis com boa relação custo-benefício e não abrem mão
da segurança.
– Infraestrutura dos empreendimentos horizontais: Os empreendimentos lançados na região
oferecem infraestrutura completa , como área de lazer com campo de futebol, piscina e
churrasqueiras… porém nada luxuoso, com médio padrão de acabamento.
– Últimos lançamentos : Os últimos lançamentos foram em 2018. Antes da pandemia. Tiveram
boa absorção e hoje não existe nenhum lote em estoque.
Araruama, por ser uma cidade com boa infraestrutura e boa logística dentro da Região dos Lagos
e ainda com boa proximidade com o Rio de Janeiro, oferece um cenário ideal para o
desenvolvimento de empreendimentos de parcelamento de solo. Além disso, hoje temos uma
condição de altíssima demanda por lotes diretos com incorporadoras e não temos nenhuma oferta
/ lançamento e nenhum lote nos estoques das incorporadoras atuantes na região. ( Alta demanda
x Baixa oferta )
Estudo de Viabilidade: Localização : Panorama Geral
SÃO VICENTE DE PAULA
A 5 km e 5 min do centro de São Vicente de Paula. Temos uma infraestrutura completa no 3º
distrito de Araruama, com DPO da Polícia Militar, Rodoviária, Praça, Supermercados, Posto de
Gasolina, Bancos, Padarias, Academias, Restaurantes, Igrejas, Comércio local, Escolas e
Hospitais.
Temos ainda a Lagoa de Juturnaíba que é um ponto turístico e existe uma promessa de
campanha da atual prefeita para desenvolvimento turístico da região.
ARARUAMA
A 14 km do centro de Araruama, temos uma infraestrutura urbana mais desenvolvida, ônibus sentido Araruama x São Vicente / São Vicente x Araruama. Com supermercados atacadistas, franquias reconhecidas, UPA… Comércio e serviço forte.
Agende uma visita / .
A Fazenda Perobas é uma excelente oportunidade de investimento em Araruama/RJ, localizada no Km 13 da Estrada Araruama São Vicente, em Banqueiros. Com 52 alqueires, a propriedade possui localização estratégica, com acesso por rodovia asfaltada e fácil ligação aos municípios de São Vicente de Paula, Cabo Frio, Silva Jardim, Iguaba Grande e São Pedro da Aldeia. A fazenda conta com água encanada, energia elétrica, relevo predominantemente plano e suave, ideal para pecuária, criação de cavalos e agricultura. Possui 9 lagoas e lagunas com nascentes próprias, faixa de mata nativa, cerca de 100 mil pés de eucalipto, além de plantel de aproximadamente 400 cabeças de gado de corte. Próxima à expansão urbana, apresenta grande potencial para incorporação imobiliária, condomínios residenciais ou comerciais, loteamentos e empreendimentos turísticos. Um patrimônio completo que reúne produção, localização privilegiada e excelente perspectiva de valorização.
Estudo de Viabilidade – Socioeconômico – Araruama/RJ
Fatores que atraem migrantes para Araruama:
Qualidade de vida: A cidade oferece um ambiente mais tranquilo e seguro em comparação com
centros urbanos maiores.
- Infraestrutura urbana: Investimentos públicos e privados em infraestrutura e serviços têm melhorado
as condições de vida na região.
- Localização Privilegiada: Próxima aos grandes centros urbanos, próximo ao campo e às principais
praias da Região dos Lagos atrai tanto turistas quanto novos residentes.
- Custo de vida: O custo de vida relativamente mais baixo em comparação com a capital e outras
grandes cidades é um fator atrativo para famílias e aposentados.
Esses elementos tornam Araruama uma opção atrativa para aqueles que buscam uma melhor qualidade
de vida sem abrir mão da proximidade com o Rio de Janeiro.
Estudo de Viabilidade – Jurídico: Leis e Zoneamento – Araruama/RJ
REFERÊNCIAS:
- Lei 6.766/1979 – Parcelamento de solo – Federal
- Lei 672/1990 – Zoneamento Urbano – Araruama
- Lei Complementar 008/1995 – Araruama
- Lei 1314/2005 – Loteamento Fechado – Araruama
- Código de Obras e Urbanismo 1978 – Araruama
- Lei – Araruama – Condomínio Horizontal de Lotes.
Condomínio de Lotes
Zoneamento: Rural
Tamanho mínimo do Lote e Testada 315m² e 12m de testada
Lotes de esquina 420m² e 14m de testada
Doações Necessárias ( área verde, institucional, vias) 7% sobre área total dos lotes
Tamanho de Vias ( calçadas e leito carroçável ): Mínimo 10m ( 1,5 / 7 / 1,5 )
Caucionamento exigido ( garantia de execução das obras): Não exige caucionamento para condomínio de lotes
Prazo de Obras ( 24,36,48 meses ): 48 meses
Prazo para Início das Obras 12 meses após aprovação do projeto.
Mercado de Parcelamento de Solo
O Mercado de parcelamento de solo em Araruama se mostra promissor, com aumento
significativo da população impulsionada pela migração intra estadual e bom momento econômico
do município que segue com perspectiva de crescimento.
Destaques:
– Condomínios e Loteamentos fechados: A cidade tem atraído investimentos em loteamentos
residenciais fechados, tanto populares quanto de médio padrão. Esses projetos atendem ao
perfil de moradores que buscam imóveis com boa relação custo-benefício e não abrem mão
da segurança.
– Infraestrutura dos empreendimentos horizontais: Os empreendimentos lançados na região
oferecem infraestrutura completa , como área de lazer com campo de futebol, piscina e
churrasqueiras… porém nada luxuoso, com médio padrão de acabamento.
– Últimos lançamentos : Os últimos lançamentos foram em 2018. Antes da pandemia. Tiveram
boa absorção e hoje não existe nenhum lote em estoque.
Araruama, por ser uma cidade com boa infraestrutura e boa logística dentro da Região dos Lagos
e ainda com boa proximidade com o Rio de Janeiro, oferece um cenário ideal para o
desenvolvimento de empreendimentos de parcelamento de solo. Além disso, hoje temos uma
condição de altíssima demanda por lotes diretos com incorporadoras e não temos nenhuma oferta
/ lançamento e nenhum lote nos estoques das incorporadoras atuantes na região. ( Alta demanda
x Baixa oferta )
Estudo de Viabilidade: Localização : Panorama Geral
SÃO VICENTE DE PAULA
A 5 km e 5 min do centro de São Vicente de Paula. Temos uma infraestrutura completa no 3º
distrito de Araruama, com DPO da Polícia Militar, Rodoviária, Praça, Supermercados, Posto de
Gasolina, Bancos, Padarias, Academias, Restaurantes, Igrejas, Comércio local, Escolas e
Hospitais.
Temos ainda a Lagoa de Juturnaíba que é um ponto turístico e existe uma promessa de
campanha da atual prefeita para desenvolvimento turístico da região.
ARARUAMA
A 14 km do centro de Araruama, temos uma infraestrutura urbana mais desenvolvida, ônibus sentido Araruama x São Vicente / São Vicente x Araruama. Com supermercados atacadistas, franquias reconhecidas, UPA… Comércio e serviço forte.
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