Fazenda em Brazlândia DF: 81 hectares com Ribeirão e Potencial para Condomínio (PDOT 2026)

Esta propriedade de 81,23 hectares, localizada no PICAG Brazlândia, representa um dos projetos imobiliários mais estratégicos do Distrito Federal. O imóvel está posicionado para atender à crescente demanda por chácaras de lazer e núcleos residenciais de alto padrão, oferecendo acesso rápido aos principais centros urbanos de Brasília.

O Diferencial Estratégico: Novo PDOT 2026
A aprovação do novo Plano Diretor de Ordenamento Territorial (PDOT) é o principal vetor de valorização deste ativo. A transição da macrozona permite agora o parcelamento mínimo de 5.000 m², possibilitando a conversão de uma área rural em um empreendimento imobiliário de larga escala.

Capacidade de Loteamento: Viabilidade técnica para implantação de um condomínio rural de luxo com aproximadamente 121 unidades.

Valorização Patrimonial: Oportunidade de entrada no momento de transição normativa, garantindo margem de lucro superior na revenda de frações ideais ou lotes urbanizados.

Potenciais Empreendimentos
A versatilidade da área, somada aos seus recursos naturais, permite diferentes frentes de exploração imobiliária:

Condomínio de Chácaras de Luxo: Focado em moradia de alto padrão ou refúgio de final de semana.

Eco-Resort ou Hotel Fazenda: Aproveitamento das margens do Ribeirão Rodeador para exploração turística e de lazer.

Complexo de Eventos e Gastronomia: Espaço para grandes estruturas de recepção com apelo ecológico.

Condomínio Agro-Residencial: Unidades que permitem pequena produção agrícola integrada à moradia.

Localização e Acesso
A logística é um ponto de destaque, situada a apenas 20 minutos de Taguatinga. O acesso é facilitado por via asfáltica até a entrada da propriedade, garantindo trafegabilidade e conforto em qualquer período do ano.

Infraestrutura e Recursos Naturais
A viabilidade de um condomínio de alto valor agregado é sustentada pela riqueza hídrica e qualidade geográfica do terreno:

Recursos Hídricos: A propriedade confronta com o Ribeirão Rodeador, possui nascente própria e poço semi-artesiano.

Topografia: Declividade suave de 6,9%, fator que reduz drasticamente os custos com terraplenagem, arruamento e infraestrutura básica.

Solo: Composição de Latossolo, solo firme e estável, ideal para fundações e pavimentação.

Dados Técnicos e Jurídicos

Área Total: 81,23 ha (70,23 ha matriculados e 11 ha de posse consolidada).

Segurança Jurídica: Matrícula registrada sob o nº 9865 no Cartório do 9º Ofício de Registro de Imóveis do DF.

Utilidades: Rede de energia elétrica interna e externa já instalada e cobertura de telefonia completa.