Fazenda de Alto Padrão / 87,12 hectares / São Miguel do Passa Quatro

🌾 FAZENDA PREMIUM DE ALTO PADRÃO

São Miguel do Passa Quatro – GO
📐 Área e localização
18 alqueires goianos
Aproximadamente 87,12 hectares / 871.200 m²
A 80 km de Goiânia
Estrada duplicada até Bela Vista de Goiás (50 km) e depois 30 km até São Miguel do Passa Quatro
Apenas 1,5 km da cidade
Somente 1,5 km de estrada de terra
Forte valorização imobiliária
Potencial para futuro loteamento, sujeito às aprovações e exigências legais
Possibilidade de aquisição de até 44 alqueires


🐂 Produção e pecuária
Capacidade atual de aproximadamente 400 cabeças em regime de pasto
Suplementação com proteinado na seca
Estrutura para cria, recria e engorda de até 1.000 cabeças
Pasto estruturado para criação de caprinos, com estrutura própria para pernoite
Agricultura
Silagem
Alto potencial para irrigação
Altitude de aproximadamente 850 m
Teor de argila de aproximadamente 30%
Grande produção de silagem
2 baias completas em alvenaria, com cômodo para ração e traia


🌱 Pastagens e manejo
Fazenda 100% plana
Capins: Paredão, Braquiária, Tifton e Massai
18 divisões de pasto
Porteiras tubulares de ferro pintadas
Todos os pastos vedados, sem animais e totalmente adubados neste ano
Corredor central de aproximadamente 1.000 m
Ipês plantados ao longo do corredor
Cercas elétricas alimentadas por energia solar
Cercas novas com 10 fios
Bebedouros em todos os pastos
Bebedouros abastecidos por água de poço artesiano


🐄 Estrutura pecuária
Curral coberto e sem detalhes a fazer
Curral pintado com verniz mogno
Brete
Balança
Embarcador
Enfermaria
Depósito de insumos
Energia elétrica no curral para manejo e procedimentos noturnos
Sistema de drenagem dos dejetos para reservatório
Reaproveitamento dos dejetos como adubo orgânico nas pastagens
Galpão fechado para insumos e maquinários
Todos os pastos drenam para um único corredor que leva o gado ao curral


🚜 Máquinas e implementos inclusos
Trator Valtra A-800, ano 2022
Esparramadora de sementes
Esparramadora de calcário e adubos
Roçadeira hidráulica
Pulverizador novo de 600 litros
Rolo compressor de ferro para incorporar sementes


💧 Recursos hídricos
4 represas
2 represas possuem fontes ornamentais
Represas povoadas com caranhas de 30 kg ou mais, tilápias e pintados

Córrego permanente
2 nascentes perenes
Nascentes protegidas com cercas e recuo apropriado
Rede de água percorre toda a sede
Rede termina em 3 bicas d'água
Poço artesiano com mais de 120 m de profundidade
Roda d'água funcionando 24 horas por dia
Roda d'água atende aproximadamente 500 m de raio
2 caixas d'água de 15.000 litros cada
1 para a sede
1 para as 18 divisões de pasto



🏡 Sede e benfeitorias
Casa-sede climatizada
Varanda
Área de lazer integrada
Piscina aquecida com cascata
6 quartos
5 suítes
Lavabo
Sala de jantar
Sala de estar/TV
Escritório
2 cozinhas: uma interna e uma gourmet
Grande usina solar
Irrigação automática do jardim
Pomar com diversas espécies frutíferas
Área da sede com numerosos pés de coco-da-Bahia produzindo
Casa de apoio com 3 quartos
Sala
Cozinha
Fogão a lenha
Varanda
Beirada da área da sede, junto ao córrego do fundo, cercada com tela
Não existe estrada de servidão dentro da propriedade
Presença de inúmeras espécies de pavões na propriedade


💰 Condições comerciais
R$ 830.000 por alqueire
18 alqueires × R$ 830.000 = R$ 14.940.
Valor sujeito a alteração
Aceita até 50% do valor em imóveis em Goiânia


📸 Observações do anúncio

Fotos e vídeo realizados em pleno mês de setembro, período de seca

Anúncio apresenta a propriedade como patrimônio rural de alto padrão pronto para produzir

São 18 alqueires (87,12 ha), com estrutura pecuária para até 1.000 cabeças, 18 pastos, 4 represas, córrego, 2 nascentes, poço de +120 m, energia solar, sede de alto padrão com 6 quartos/5 suítes, casa de apoio, curral completo e máquinas incluídas, anunciada por R$ 14,94 milhões.