Fazenda de 3.050 ha à Venda em Sapezal - MT | Oportunidade

Fazenda de Dupla Aptidão à Venda em Sapezal - MT: 3.050 Hectares com Grande Potencial de Expansão Agrícola

Excelente oportunidade de investimento no coração do agronegócio mato-grossense. Esta propriedade com 3.050 hectares de área total destaca-se pela sua localização estratégica em uma das regiões mais produtivas e cobiçadas do país, ideal para investidores que buscam escala, logística e potencial de valorização.

Destaques de Produção e Solo


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Área Pronta para Lavoura: 500 hectares já abertos e prontos para o plantio.

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Área em Preparo: 300 hectares em fase de preparação para agricultura, agilizando o cronograma de expansão da sua safra.

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Teor de Argila: Varia entre 15% a 20%, perfil característico da região para o desenvolvimento de manejo tecnológico focado em alta produtividade.

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Altitude: 300 metros, favorecendo o microclima local.

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Recursos Hídricos: Privilegiada pelo Rio Sapezal, que passa exatamente na divisa da propriedade, abrindo portas para futuros projetos de irrigação, além de contar com poço artesiano já perfurado.



Localização Estratégica e Logística Escoável

Situada no município de Sapezal - MT, referência nacional na produção de grãos e algodão, a fazenda oferece acesso garantido durante o ano todo, fator crucial para o escoamento de safra e recebimento de insumos:


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Distância: Apenas 55 km de rodovia asfaltada e 85 km de estrada de terra cascalhada com excelente manutenção.

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Região Consolidada: Proximidade com grandes polos receptores, traduzindo-se em menor custo de frete e maior liquidez comercial.

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Clima e Chuvas: A região de Sapezal possui um regime de chuvas bem definido e volumoso (média histórica acima de 1.800mm/ano), permitindo uma safra principal robusta e excelentes condições para safrinha.



Infraestrutura Completa e Estruturada

A propriedade conta com benfeitorias prontas para abrigar a equipe e a operação imediatamente:


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Armazenamento e Logística: 1 Barracão de 900 m² para maquinários e insumos, mais 1 Container almoxarifado de 40 pés.

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Acomodações:


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1 Casa de alvenaria (2 quartos, sala, cozinha, banheiro e varanda).

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1 Casa pré-moldada (2 quartos, cozinha e varanda).

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1 Alojamento pré-moldado completo (4 quartos, 2 banheiros e varanda).

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1 Container adaptado para moradia (quarto e banheiro) de 20 pés.



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Energia e Recursos: Energia elétrica monofásica instalada e poço de água ativo.



Segurança Jurídica


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Documentação: Rigorosamente em dia, pronta para transferência.



Nota de Conformidade Legal: Este anúncio é veiculado em estrita conformidade com a legislação vigente e as diretrizes do Sistema COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis). A intermediação e o atendimento comercial deste imóvel são realizados em parceria direta com corretor/parceiro local devidamente inscrito e regularizado junto ao CRECI da respectiva região do imóvel, garantindo total segurança jurídica e transparência a todas as partes envolvidas no negócio.