Fazenda com 4 dormitórios à venda, 164600 m² por R$ 13.000.000,00 - Centro (Canguera) - São Roque/SP

Existem propriedades rurais que cumprem uma função produtiva. Outras representam um verdadeiro patrimônio territorial. Esta fazenda à venda em Ibiúna, com impressionantes 68 alqueires (aproximadamente 1.645.600 m²), se enquadra na categoria de ativos raros uma propriedade que combina escala, topografia privilegiada e enorme potencial para produção ou lazer de alto padrão.

A área apresenta excelente topografia, característica fundamental para atividades agropecuárias eficientes e manejo facilitado. As pastagens são amplas e bem formadas, permitindo utilização imediata para criação de gado ou outras atividades rurais. O terreno bem distribuído proporciona versatilidade produtiva e excelente aproveitamento da terra, um dos fatores mais valorizados em propriedades rurais próximas à capital.

A infraestrutura existente agrega funcionalidade e potencial de expansão. A casa sede conta com 4 dormitórios e oferece o espaço ideal para acomodar a família ou receber convidados em meio à tranquilidade do campo. A propriedade também possui casa de caseiro, garantindo suporte operacional permanente.

Entre os destaques naturais está um grande lago com peixes, que valoriza tanto o aspecto produtivo quanto o lazer da propriedade. A presença de nascente de água reforça a autonomia hídrica, um recurso estratégico cada vez mais valorizado em fazendas da região.

A estrutura rural inclui estábulo, curral de confinamento e baias para cavalos, permitindo o desenvolvimento de atividades pecuárias ou equestres com excelente base operacional. A ampla área de pastagem formada completa um conjunto que atende tanto produtores rurais quanto investidores que buscam uma propriedade de grande porte com potencial de valorização.

Localizada em Ibiúna, uma das regiões rurais mais desejadas do interior paulista, a fazenda está a apenas 70 km de São Paulo, oferecendo o equilíbrio perfeito entre proximidade da capital e qualidade de vida no campo. O acesso facilitado torna a propriedade ideal tanto para produção rural quanto para quem busca um refúgio de alto padrão cercado pela natureza.

A documentação está totalmente regularizada, com escritura e matrícula, proporcionando segurança jurídica para a negociação.

Fazendas com grande extensão territorial, boa topografia e localização estratégica próxima à capital são ativos cada vez mais escassos no mercado. Esta propriedade representa uma oportunidade rara para quem busca investir em terra produtiva ou adquirir um patrimônio rural de alto valor.

Entre em contato para mais informações e descubra o potencial completo desta propriedade em Ibiúna. - 05/06/2026