Fazenda a venda em FORMOSA-GO - 602 Hectares - ÁREA COM POTENCIAL AGRÍCOLA

CORRETOR RESPONSÁVEL: JOÃO PAULO LIMA CRECI-DF Ver dados

FORMOSA/GO

UMA OPORTUNIDADE PARA QUEM SABE IDENTIFICAR VALOR ANTES DO MERCADO

ÁREA: 124,45 alqueires | 602,34 hectares

VALOR E CONDIÇÕES
* R$ 9.000.000,00 à vista
* Valor e condições sujeitos à negociação

LOCALIZAÇÃO
* Localização excelente, ela está perto da Supply, Singenta e trevo de Cabeceiras de Goiás
* Apenas 6,4 km da BR-020, em estrada de terra, uma das melhores localizações da região
* 19,8 km de Formosa/GO
* 84 km de Brasília/DF
* 292 km de Goiânia/GO
* Inserida em uma região de grandes lavouras de soja, confinamentos, armazéns e próximo
a um importante centro urbano
* Localização com boa logística, sem necessidade de enfrentar longos trechos de estrada
de terra

ONDE ESTÁ A OPORTUNIDADE

* A fazenda apresenta uma relação de custo por hectare significativamente abaixo do valor
praticado na região para áreas úteis de lavoura, segundo a avaliação apresentada
* A propriedade possui aproximadamente 200 a 250 hectares com potencial para
transformação em agricultura
* São áreas em pastagens formadas, com talhões grandes, onde o trabalho consiste na
retirada das árvores isoladas e preparação do terreno
* A proposta permite pensar a propriedade em duas frentes: agricultura em uma parte e
pecuária na outra

ÁREA COM POTENCIAL AGRÍCOLA

* Aproximadamente 200 a 250 hectares com potencial para agricultura
* Talhões grandes
* Atualmente em pastagens formadas
* Área de lavoura com partes de solo argiloso
* Relevo plano e levemente inclinado
* Área mecanizável, exceto a reserva

PECUÁRIA

* Grande parte da propriedade formada em pastagens
* Áreas com pasto mais forte e outras que necessitam de maior atenção
* Possibilidade de recuperação e formação de melhores pastagens
* Divisões de pasto existentes
* Algumas casinhas de sal distribuídas no pasto
* Curral completo, com embarcadouro, balança, redondel e espaço para confinamento —
estrutura que necessita de recuperação
* Cercas boas nas divisas secas; divisas junto aos córregos e grotas necessitam de reparos

RECURSOS HÍDRICOS

* 03 córregos perenes
* Gruta de interesse na propriedade
* Lago em alvenaria junto à sede, necessitando de reparos
ESTRUTURA
* Casa-sede principal e casa de hóspedes
* 02 casas para funcionários
* Casa no retiro, antiga sede, com poço artesiano e energia — necessita de reforma
* Uma igrejinha
* Quintal com plantas ornamentais, galinheiro, paiol e frutas.

CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

* Altitude entre aproximadamente 800 e 840 metros
* Relevo variado, com áreas planas e levemente inclinadas na parte com potencial agrícola
* Parte destinada à pecuária apresenta maiores elevações, grotas e pontos planos e
levemente inclinados
* Grande parte da área mecanizável, exceto a reserva
* Solos com partes argilosas na área de lavoura
* Na área de pecuária, ocorrência de cascalho, argila e pontos de toá
* Índice pluviométrico regional entre 1.250 e 1.500 mm, estando a propriedade em uma
região mais alta, com maior precipitação.
DOCUMENTAÇÃO
* Documentação informada como regular e sem problemas

VISÃO DE NEGÓCIO

* Compra: valor de entrada competitivo em relação ao potencial da propriedade
* Trabalho: possibilidade de estruturar agricultura e pecuária dentro da mesma fazenda
* Valorização: oportunidade de agregar valor à propriedade por meio de melhorias e
transformação de áreas produtivas
* A tese da compra está na diferença entre o valor atual da fazenda e o valor que ela
pode alcançar após receber os investimentos necessário

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