Fazenda à venda, 5 quartos, 2 suítes, 20 vagas, Centro - Montes Claros/MG

Fazenda de alta produtividade à venda no Norte de Minas Gerais, com estrutura completa para cafeicultura irrigada, pecuária e expansão agrícola. Propriedade com excelente disponibilidade hídrica, áreas mecanizáveis e infraestrutura operacional consolidada, proporcionando grande potencial produtivo e de expansão. Conta com pivô central irrigando 60 hectares de café em produção, com aproximadamente 6 anos de idade e produção média histórica de 40 sacas por hectare. Na safra de 2025, alcançou aproximadamente 3.400 sacas, equivalente a cerca de 56 sacas por hectare. Possui ainda pivô Valley de 58 hectares, totalmente instalado e em operação, com plantio de café concluído em janeiro de 2026, além de viveiro próprio com capacidade para produção de até 300.000 mudas de café. A propriedade dispõe de outorga para implantação de até 550 hectares irrigados, captação de água do Rio das Velhas e segunda outorga com abastecimento por gravidade proveniente da serra. Na atividade pecuária, possui mais de 400 hectares de pastagens formadas, cercas, bebedouros e curral de excelente padrão, equipado com brete e balança. Para beneficiamento do café, conta com terreiro de concreto de 8.000 m², máquina de benefício Pinhalense e estrutura completa para pós-colheita. Entre os recursos hídricos, destacam-se o Rio das Velhas junto à propriedade, cachoeira interna e privativa e balsa nova instalada com passarela para três motores. A infraestrutura inclui energia trifásica e três transformadores de 75 KVA. O conjunto de máquinas e equipamentos é composto por trator Valtra U60 2019, trator Massey Ferguson 180 VC, trator LS R65 Cabinado 2021, trator U80 com concha e Madal, pulverizador Arbus Ver dados, carreta Cemag, trincha, pulverizador PH 400, distribuidor de calcário Asus 2500, recolhedora de café Miac II e máquina de benefício Pinhalense. A fazenda conta ainda com casa-sede e demais benfeitorias necessárias à operação. Um patrimônio rural estruturado, com produção consolidada, expressiva disponibilidade hídrica e relevante potencial de expansão da cafeicultura irrigada, permitindo a integração entre café, pecuária e agricultura.