Fazenda 3.580 ha em Barra do Garças MT | Dupla Aptidão

Magnífica Fazenda de 3.580 Hectares em Barra do Garças - MT

Oportunidade Única para Dupla Aptidão: Lavoura e Pecuária de Alta Performance no Vale do Araguaia

Se você busca um investimento sólido e de alta rentabilidade no agronegócio mato-grossense, esta propriedade reúne localização estratégica, solo de excelente qualidade e infraestrutura completa. Localizada no próspero município de Barra do Garças - MT, a apenas 17 km de Itaquerê, a fazenda destaca-se pela sua logística privilegiada e abundância de recursos hídricos.

Com 3.580 hectares de área total, a propriedade está toda aberta, apresentando um aproveitamento espetacular para quem deseja expandir a produção de grãos e manter uma pecuária intensiva de corte.

Destaques do Solo, Clima e Topografia


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Teor de Argila: Variando de 16% a 35%, uma variação excelente que garante ótima retenção de nutrientes e um solo altamente responsivo ao manejo agrícola.

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Índice Pluviométrico: Entre 1.800 mm e 2.200 mm anuais, garantindo uma janela de chuvas segura e bem distribuída para o desenvolvimento da safra e safrinha.

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Topografia: Excelente, predominantemente plana com leves ondulações, ideal para a total mecanização e otimização do plantio.

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Preparação para Lavoura: São 1.000 hectares já preparados para o plantio imediato, sem árvores, devidamente calcarizados e com excelente cobertura de palhada de brachiarão. O restante da área está formado em pastagens de alta qualidade.



Logística e Localização Estratégica

A fazenda oferece um escoamento de produção facilitado pelas principais rodovias da região, conectando o investidor rapidamente aos grandes centros e polos logísticos do Mato Grosso:


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96 km do armazém de grãos mais próximo.

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200 km das principais fontes de calcário.

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Pista de pouso privativa com 1.200 metros de extensão, homologável e pronta para receber aeronaves com total segurança.



Riqueza Hídrica Incomparável

A propriedade é considerada rica em água, um dos ativos mais valiosos e disputados no agro atual:


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10 km de margem do Rio das Mortes, um dos principais cursos d'água da região.

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2 córregos volumosos que cortam a fazenda.

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Várias nascentes internas e uma belíssima cachoeira privativa.



Infraestrutura Completa e Estrutura de Retiro

Pronta para moradia e operação imediata, a fazenda conta com benfeitorias de alto padrão, tanto para a administração quanto para o bem-estar dos colaboradores:


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Sede Master: Casa sede completa com uma excelente varanda gourmet.

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Estrutura Administrativa: Casa para gerente, 3 casas para funcionários, alojamento moderno e refeitório equipado com fogão a lenha.

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Suporte Operacional: Barracão de máquinas bem montado, curral completo para manejo de gado e caixa d'água de grande porte abastecida com água natural.

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Haras e Criação: Haras exclusivo com piquetes de tábua e área dedicada para criação de carneiros.

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Divisões de Pasto: 27 divisões de pasto com cercas em perfeito estado, formadas com mix de capins (Brachiarão, Massai, Dictioneura e Andropogon).

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Estrutura de Retiro: Equipado com mais 2 casas de apoio e 1 barracão para maquinários.



Documentação e Condições de Pagamento


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Situação Jurídica: 100% regularizada, com GEO e CAR prontos e validados.

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Valor do Investimento: R$ Ver dados (Setenta e cinco milhões de reais).

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Condição de Pagamento: 1 + 3 (Entrada facilitada mais 3 parcelas anuais).



Para mais informações, mapas de solo, fotos da infraestrutura e agendamento de visitas com total discrição, entre em contato.