Terreno · 150m² · 1 quarto · 2 vagas
venda
R$ 850.000
IPTU R$ 478
Rua José Carlos Colodel, 307, Vila Santa Terezinha, Almirante Tamandaré
EXCELENTE TERRENO DE 800 m² EM ALMIRANTE TAMANDARÉ LOCALIZADO NO CENTRO – FRENTE CAIXA ECONÔMICA FED
Você busca um imóvel com terreno amplo, potencial construtivo e localização central, mas encontra opções pequenas, sem espaço externo ou fora do eixo comercial da cidade?
No coração de Almirante Tamandaré, esta é uma oportunidade rara: terreno com 800 m², casa principal, edícula e amplo quintal, localizado em frente à Caixa Econômica Federal.
Investidores experientes sabem:
Localização é o principal fator de valorização.
Imóveis em frente a instituições financeiras têm liquidez acima da média.
Terrenos amplos no centro são cada vez mais raros.
Imóvel inserido em região central, com grande fluxo e infraestrutura completa ao redor. Ideal para quem busca unir moradia e renda, ou ainda explorar potencial construtivo futuro.
Próximo do centro comercial de Almirante Tamandaré, UPA 24h, Câmara de Vereadores, Batalhão da Polícia Militar, Fórum, Rodovia dos Minérios.
Região com forte crescimento urbano e valorização constante.
Uma combinação estratégica para:
✔ Moradia confortável
✔ Investimento
✔ Uso comercial
✔ Ampliação ou novo empreendimento
Localização como essa gera valorização constante e liquidez.
Este imóvel está localizado em frente à Caixa Econômica Federal, no centro de Almirante Tamandaré, região de forte circulação, infraestrutura consolidada e expansão comercial.
Uma oportunidade clara para:
✔ Empreendimento comercial
✔ Clínicas / escritórios
✔ Construção de salas comerciais
✔ Pequeno centro comercial
✔ Retrofit com conversão de uso
✔ Renda por locação múltipla
DADOS TÉCNICOS
Área total do terreno: 800 m²
Testada de 16 m
Topografia com excelente aproveitamento
Edificação existente:
Casa com aproximadamente 150 m²
4 quartos
2 salas
Cozinha
Banheiro
Área de serviço
2 vagas cobertas
Varanda ampla
Jardim
Edícula independente
Amplo quintal
POTENCIAL DE RENTABILIDADE
Possibilidade de fracionamento de salas
Potencial para locação comercial de alto fluxo
Região central com demanda reprimida
Forte valorização por escassez de terrenos grandes
Imóveis nessa localização possuem:
Alta visibilidade
Fácil acesso
Forte apelo institucional e comercial
Região central consolidada
Comércio ativo
Órgãos públicos próximos
Alto fluxo diário
Infraestrutura completa
Local estratégico para quem busca posicionamento empresarial ou geração de renda recorrente.
Caixa Econômica Federal Agência em frente ao imóvel
A presença da agência da Caixa Econômica Federal exatamente em frente ao imóvel é um dos principais diferenciais estratégicos para uso comercial e investimento.
Impacto Comercial
✔ Fluxo diário constante de clientes
✔ Forte circulação de pedestres
✔ Demanda natural por estacionamentos e serviços de apoio
✔ Potencial para correspondente bancário, escritório, advocacia, contabilidade, seguros e crédito
✔ Excelente visibilidade e referência de localização
Preço: R$ 850.000,00
Ideal para investidores que buscam ativo com potencial de multiplicação
Oportunidade para aquisição antes de novo ciclo de valorização da região.
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No coração de Almirante Tamandaré, esta é uma oportunidade rara: terreno com 800 m², casa principal, edícula e amplo quintal, localizado em frente à Caixa Econômica Federal.
Investidores experientes sabem:
Localização é o principal fator de valorização.
Imóveis em frente a instituições financeiras têm liquidez acima da média.
Terrenos amplos no centro são cada vez mais raros.
Imóvel inserido em região central, com grande fluxo e infraestrutura completa ao redor. Ideal para quem busca unir moradia e renda, ou ainda explorar potencial construtivo futuro.
Próximo do centro comercial de Almirante Tamandaré, UPA 24h, Câmara de Vereadores, Batalhão da Polícia Militar, Fórum, Rodovia dos Minérios.
Região com forte crescimento urbano e valorização constante.
Uma combinação estratégica para:
✔ Moradia confortável
✔ Investimento
✔ Uso comercial
✔ Ampliação ou novo empreendimento
Localização como essa gera valorização constante e liquidez.
Este imóvel está localizado em frente à Caixa Econômica Federal, no centro de Almirante Tamandaré, região de forte circulação, infraestrutura consolidada e expansão comercial.
Uma oportunidade clara para:
✔ Empreendimento comercial
✔ Clínicas / escritórios
✔ Construção de salas comerciais
✔ Pequeno centro comercial
✔ Retrofit com conversão de uso
✔ Renda por locação múltipla
DADOS TÉCNICOS
Área total do terreno: 800 m²
Testada de 16 m
Topografia com excelente aproveitamento
Edificação existente:
Casa com aproximadamente 150 m²
4 quartos
2 salas
Cozinha
Banheiro
Área de serviço
2 vagas cobertas
Varanda ampla
Jardim
Edícula independente
Amplo quintal
POTENCIAL DE RENTABILIDADE
Possibilidade de fracionamento de salas
Potencial para locação comercial de alto fluxo
Região central com demanda reprimida
Forte valorização por escassez de terrenos grandes
Imóveis nessa localização possuem:
Alta visibilidade
Fácil acesso
Forte apelo institucional e comercial
Região central consolidada
Comércio ativo
Órgãos públicos próximos
Alto fluxo diário
Infraestrutura completa
Local estratégico para quem busca posicionamento empresarial ou geração de renda recorrente.
Caixa Econômica Federal Agência em frente ao imóvel
A presença da agência da Caixa Econômica Federal exatamente em frente ao imóvel é um dos principais diferenciais estratégicos para uso comercial e investimento.
Impacto Comercial
✔ Fluxo diário constante de clientes
✔ Forte circulação de pedestres
✔ Demanda natural por estacionamentos e serviços de apoio
✔ Potencial para correspondente bancário, escritório, advocacia, contabilidade, seguros e crédito
✔ Excelente visibilidade e referência de localização
Preço: R$ 850.000,00
Ideal para investidores que buscam ativo com potencial de multiplicação
Oportunidade para aquisição antes de novo ciclo de valorização da região.
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