Comercial · 450m² · 3 quartos · 6 vagas
venda
R$ 3.999.000
Avenida Comendador Franco, 2813, Jardim das Américas, Curitiba
EXCELENTE IMÓVEL COMERCIAL E RESIDENCIAL NA AVENIDA COMENDADOR FRANCO - BAIRRO JARDIM DAS AMÉRICAS
EXCELENTE IMÓVEL COMERCIAL E RESIDENCIAL NA AVENIDA COMENDADOR FRANCO
Terreno com 595,95 m² - 14,50 m de testada - aproximadamente 450 m² de área construída
Uma oportunidade diferenciada para quem busca localização estratégica, estrutura pronta, amplo estacionamento e múltiplas possibilidades de utilização.
Situado em um dos principais eixos de circulação de Curitiba, na Avenida Comen dador Franco, o imóvel está inserido em uma região de ocupação diversificada, com forte presença de comércio, serviços e residências, proporcionando excelente visibilidade e facilidade de acesso.
O terreno possui 14,50 metros de frente por 41,10 metros de profundidade, totalizando 595,95 m², e conta atualmente com uma construção de aproximadamente 450 m² distribuída em três níveis.
No nível inferior, abaixo da rua, encontra-se um amplo espaço atualmente utilizado como depósito, que também pode ser aproveitado como garagem, além de um pátio externo com capacidade aproximada para 10 veículos.
No nível da avenida, o imóvel oferece um amplo salão comercial, anteriormente utilizado como restaurante, com divisórias, cozinha, dois banheiros e vagas de estacionamento na frente. Um espaço versátil, que pode receber diferentes atividades comerciais e de serviços, conforme a necessidade do novo proprietário e a legislação aplicável.
No pavimento superior, um apartamento amplo e muito bem iluminado, com excelente aproveitamento dos ambientes. Possui sala para dois ambientes com sacada voltada para a avenida, cozinha, área de serviço, três dormitórios, sendo uma suíte, além de banheiro social.
A configuração atual permite diferentes possibilidades de utilização, podendo atender tanto a quem deseja manter uma atividade comercial com residência no próprio imóvel, quanto a investidores que buscam um imóvel com estrutura já construída e localização estratégica.
UM IMÓVEL COM POTENCIAL PARA DIFERENTES PERFIS
Além da estrutura existente, o imóvel está inserido no Eixo de Adensamento Comendador Franco – EACF, o que agrega relevância ao imóvel sob o ponto de vista urbanístico e de futuras possibilidades de aproveitamento, sempre condicionadas aos parâmetros e aprovações previstos na legislação municipal.
Terreno com Zoneamento EACF – Eixo de Adensamento Comendador Franco - área onde a legislação permite uma ocupação urbana mais intensa e diversificada do que em muitas áreas predominantemente residenciais
Uma propriedade que reúne localização, estrutura, estacionamento e versatilidade em um único endereço.
Ideal para empresas, investidores, profissionais liberais, comércio e serviços, ou para quem busca uma propriedade com estrutura diferenciada e possibilidades de aproveitamento futuro.
LOCALIZAÇÃO:
550m - Sams Club
500m - Linha Verde
750m - Hospital Erasto Gaertner
1.000m - UFPR
1.600m - Shopping Jardim das Americas
Agende sua visita e venha estudar o melhor projeto para este imóvel comercial/residencial.
Terreno com 595,95 m² - 14,50 m de testada - aproximadamente 450 m² de área construída
Uma oportunidade diferenciada para quem busca localização estratégica, estrutura pronta, amplo estacionamento e múltiplas possibilidades de utilização.
Situado em um dos principais eixos de circulação de Curitiba, na Avenida Comen dador Franco, o imóvel está inserido em uma região de ocupação diversificada, com forte presença de comércio, serviços e residências, proporcionando excelente visibilidade e facilidade de acesso.
O terreno possui 14,50 metros de frente por 41,10 metros de profundidade, totalizando 595,95 m², e conta atualmente com uma construção de aproximadamente 450 m² distribuída em três níveis.
No nível inferior, abaixo da rua, encontra-se um amplo espaço atualmente utilizado como depósito, que também pode ser aproveitado como garagem, além de um pátio externo com capacidade aproximada para 10 veículos.
No nível da avenida, o imóvel oferece um amplo salão comercial, anteriormente utilizado como restaurante, com divisórias, cozinha, dois banheiros e vagas de estacionamento na frente. Um espaço versátil, que pode receber diferentes atividades comerciais e de serviços, conforme a necessidade do novo proprietário e a legislação aplicável.
No pavimento superior, um apartamento amplo e muito bem iluminado, com excelente aproveitamento dos ambientes. Possui sala para dois ambientes com sacada voltada para a avenida, cozinha, área de serviço, três dormitórios, sendo uma suíte, além de banheiro social.
A configuração atual permite diferentes possibilidades de utilização, podendo atender tanto a quem deseja manter uma atividade comercial com residência no próprio imóvel, quanto a investidores que buscam um imóvel com estrutura já construída e localização estratégica.
UM IMÓVEL COM POTENCIAL PARA DIFERENTES PERFIS
Além da estrutura existente, o imóvel está inserido no Eixo de Adensamento Comendador Franco – EACF, o que agrega relevância ao imóvel sob o ponto de vista urbanístico e de futuras possibilidades de aproveitamento, sempre condicionadas aos parâmetros e aprovações previstos na legislação municipal.
Terreno com Zoneamento EACF – Eixo de Adensamento Comendador Franco - área onde a legislação permite uma ocupação urbana mais intensa e diversificada do que em muitas áreas predominantemente residenciais
Uma propriedade que reúne localização, estrutura, estacionamento e versatilidade em um único endereço.
Ideal para empresas, investidores, profissionais liberais, comércio e serviços, ou para quem busca uma propriedade com estrutura diferenciada e possibilidades de aproveitamento futuro.
LOCALIZAÇÃO:
550m - Sams Club
500m - Linha Verde
750m - Hospital Erasto Gaertner
1.000m - UFPR
1.600m - Shopping Jardim das Americas
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