Excelente Casa Potencial - arquitetura anos 70/80 na Região Nobre no Bom Retiro

Localizada em um dos endereços mais estratégicos e valorizados da região, na Rua Nilo Peçanha, esta ampla propriedade se destaca pelo grande fluxo diário de veículos e pedestres, forte vocação comercial e enorme potencial de aproveitamento construtivo e institucional.

Implantada em um terreno generoso de 1.075 m², com 507 m² de área construída, esta é uma oportunidade rara para quem busca um imóvel em região nobre, consolidada, cercada por comércios, serviços, hospitais, museus, transporte público e vias de ligação rápida com toda a cidade.

Destaques do Imóvel:

- Terreno amplo e bem posicionado, ideal para empreendimentos residenciais, comerciais ou institucionais;

- Fachada imponente, com excelente visibilidade;

- Distribuição interna que permite fácil adaptação de layout;

- Garagem para mais de 10 veículos, diferencial essencial para operações comerciais.

Configuração Atual:

Pavimento Principal

- Hall de entrada amplo;

- Lavabo;

- 3 salas grandes, sendo uma com lareira (perfeitas para recepção, salas administrativas ou ambientes de convivência);

- Cozinha espaçosa e bem iluminada;

- 5 dormitórios, sendo uma suíte com sacada, com acesso contínuo pela sacada — estrutura que favorece adaptações para salas, consultórios ou dormitórios institucionais.

Pavimento Inferior:

- 3 salas amplas, ideais para escritórios, clínicas, áreas técnicas ou administrativas;

- Despensa;

- Dependência completa de serviço;

-Lavanderia independente;

Área Externa:

- Espaço gourmet com churrasqueira;

- Área verde com árvores frutíferas;

- Horta;

- Estruturas que permitem requalificação ou reaproveitamento conforme o projeto.

Potencial de Uso:

Este imóvel já despertou interesse para uso institucional, como casa de repouso, e apresenta vocação clara para:

Clínicas e consultórios;

Escritórios corporativos;

Escolas, centros educacionais ou terapêuticos;

Casa de repouso ou residenciais assistidos;

Retrofit comercial;

Construção de condomínio ou novo empreendimento, conforme viabilidade urbanística!

Localização como Principal Ativo