Casa · 400m² · 7 quartos · 2 vagas
venda
R$ 1.300.000
IPTU R$ 1.013
Avenida Almirante Ary Parreiras, 194, Icaraí, Niterói
Excelente casa 7 quartos em Icaraí, Niterói. Segunda quadra da praia.
Apresentamos esta excelente oportunidade no coração de Icaraí, Niterói, uma das regiões mais valorizadas e desejadas da cidade. A casa fica a apenas uma quadra da Rua Ator Paulo Gustavo, muito próxima da Rua Gavião Peixoto e a duas quadras da Praia de Icaraí — um dos cartões-postais mais procurados da região.
Com 403 m² de área construída, o imóvel é perfeito tanto para famílias grandes quanto para quem deseja investir em uma propriedade robusta, espaçosa e com localização estratégica.
Estrutura interna:
• 7 quartos bem distribuídos, sendo 2 suítes, uma delas com closet exclusivo de 52m²;
• 2 cozinhas amplas, incluindo uma com 7 metros de bancada em granito;
• 5 banheiros sociais + 1 lavabo;
• hall de entrada elegante;
• duas pequenas dispensas para armazenamento;
• salão espaçoso, ideal para recepções, lazer ou eventos familiares;
• varanda com sol da manhã, garantindo iluminação natural e conforto.
Estrutura externa e utilidades:
• Garagem para 2 carros (ou 1 de grande porte);
• cisterna com capacidade de 10 mil litros;
• caixa d’água de 3 mil litros + outra de 2 mil litros, garantindo abastecimento contínuo;
• Divisão inteligente com um terceiro andar independente, que conta com 2 quartos, 1 banheiro, 1 lavabo, 1 cozinha e 1 salão — ideal para quem deseja criar um espaço de convivência separado ou até mesmo adaptar para locação.
Diferenciais da localização:
• Região nobre de Icaraí;
• 1 quadra da Rua Ator Paulo Gustavo, ponto de referência gastronômico e cultural;
• Próxima da Rua Gavião Peixoto, com comércios, bancos e conveniências;
• Apenas 2 quadras da Praia de Icaraí, proporcionando qualidade de vida e valorização do imóvel.
Um imóvel versátil:
Essa casa se adapta a diferentes perfis:
• Famílias grandes, que buscam conforto, espaço e localização privilegiada;
• Investidores, que podem transformar a propriedade em clínicas, escritórios, pousadas, espaços para coworking ou mesmo dividir em unidades independentes para locação.
Com sua metragem ampla, localização diferenciada e estrutura completa, esta é uma oportunidade rara em Icaraí para quem busca unir qualidade de vida, praticidade e valorização patrimonial.
Aceita-se permuta de casa na região oceânica, apartamento em Icaraí ou terreno de menor valor como parte de pagamento.
👉 Agende já sua visita e descubra de perto todo o potencial desta casa incrível!
Com 403 m² de área construída, o imóvel é perfeito tanto para famílias grandes quanto para quem deseja investir em uma propriedade robusta, espaçosa e com localização estratégica.
Estrutura interna:
• 7 quartos bem distribuídos, sendo 2 suítes, uma delas com closet exclusivo de 52m²;
• 2 cozinhas amplas, incluindo uma com 7 metros de bancada em granito;
• 5 banheiros sociais + 1 lavabo;
• hall de entrada elegante;
• duas pequenas dispensas para armazenamento;
• salão espaçoso, ideal para recepções, lazer ou eventos familiares;
• varanda com sol da manhã, garantindo iluminação natural e conforto.
Estrutura externa e utilidades:
• Garagem para 2 carros (ou 1 de grande porte);
• cisterna com capacidade de 10 mil litros;
• caixa d’água de 3 mil litros + outra de 2 mil litros, garantindo abastecimento contínuo;
• Divisão inteligente com um terceiro andar independente, que conta com 2 quartos, 1 banheiro, 1 lavabo, 1 cozinha e 1 salão — ideal para quem deseja criar um espaço de convivência separado ou até mesmo adaptar para locação.
Diferenciais da localização:
• Região nobre de Icaraí;
• 1 quadra da Rua Ator Paulo Gustavo, ponto de referência gastronômico e cultural;
• Próxima da Rua Gavião Peixoto, com comércios, bancos e conveniências;
• Apenas 2 quadras da Praia de Icaraí, proporcionando qualidade de vida e valorização do imóvel.
Um imóvel versátil:
Essa casa se adapta a diferentes perfis:
• Famílias grandes, que buscam conforto, espaço e localização privilegiada;
• Investidores, que podem transformar a propriedade em clínicas, escritórios, pousadas, espaços para coworking ou mesmo dividir em unidades independentes para locação.
Com sua metragem ampla, localização diferenciada e estrutura completa, esta é uma oportunidade rara em Icaraí para quem busca unir qualidade de vida, praticidade e valorização patrimonial.
Aceita-se permuta de casa na região oceânica, apartamento em Icaraí ou terreno de menor valor como parte de pagamento.
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