Encantadora casa de 487m2 em condominio em frente ao Parque Tingui - terreno de 1.105m2 privativos

Encantadora casa de 487m2 em condominio em frente ao Parque Tingui - terreno de 1.105m2 privativos; estado de conservacao como de uma nova
- Privacidade absoluta com paisagens incriveis: terreno alto, de esquina, com linda vista do amanhecer com o parque Tingui a Leste, com vista para o por do sol entre araucarias a Oeste, e sol garantido ao Norte;
- Projetada pelo arquiteto Adolfo Sakaguti com inspiracao no estilo americano: hall de entrada com pe direito alto e grande sensacao de amplitude;
- Sustentavel e economica: placas fotovoltaicas, poco artesiano;
- semi mobiliada, ficando os moveis fixos;
- Pavimento inferior: garagens, academia (reversivel para mais vagas cobertas) e adega;
- Pavimento terreo: maravilhosa sala de jantar integrada ao jardim e a sala de estar intima com lareira, ao lado de outra sala de estar ampla; maravilhosa e espacosa biblioteca com lareira, 1 suite (hospedes), lavabo, cozinha, lavanderia, area de servico;
- Pavimento superior: 4 suites, sendo a suite master com closet, e outra suite com mezanino (que pode ser utilizada como closet ou escritorio);
- Materiais nobres com todas as esquadrias das janelas em aluminio de alta qualidade, com vidro duplo, garantindo isolamento termico e acustico, todas com telas mosquiteiras, inclusive nos banheiros; aquecimento nos ambientes com calefacao a gas nas 4 suites e em 3 dos seus banheiros;
- Pisos do hall social e da escada de um lindo marmore Branco Parana; todas as salas e biblioteca de assoalho macico Garapeira e dos quartos e circulacao de piso Multilaminado Madeira Natural Champagne;

- O Condominio Theodoro de Bona fica em frente ao Parque Tingui que, juntamente com os parques Barigui e Tangua, fazem parte do projeto do maior parque linear do Brasil, com 380 mil metros quadrados ao longo do Rio Barigui, localizacao perfeita para quem gosta de estar perto da natureza, de passear com seu pet, de praticar exercicios ao ar livre, como caminhada, corrida, ciclismo etc.
- Localizacao imbativel: em frente ao Memorial Ucraniano, a 700m do supermercado Festval, a 900m do Colegio Marista Anjo da Guarda, a 1,2km da farmacia Nissei, e diversos servicos em um raio de 2km, na Av. Manoel Ribas, na Rua Joao Tschannerl e na Rua Jose Valle.
- Conta com:
- Portaria 24h presencial,
- Churrasqueira com piscina, sauna umida e bilhar,
- Salao de festas proximo ao playground e a quadra poliesportiva.

- Area total de terreno de 1.444m2, sendo 339m2 de area comum e 1.105 de area privativa (uso exclusivo);

- Condominio R$3.070,15/mes, sendo R$2.103,61 da taxa basica, R$315,54 de fundo de obras, e R$651,00 de chamada de capital provisoria (ate fev2027);
- IPTU 2026 - R$18.251,64/ano em 10x 1.825,16;

Veja o video, faca o tour virtual, e agende uma visita para sentir a luz, a privacidade e o silencio que tornam esta casa unica!