Comercial · 1000m²
venda
R$ 3.800.000
IPTU R$ 22.957
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Edifício comercial em Vila Medeiros – Zona Norte de São Paulo
REF: Oportunidade de aquisição de edifício comercial localizado na Rua Ataliba Vieira, 929, Vila Medeiros, região consolidada da Zona Norte. O imóvel funcionou por muitos anos como escola e encontra-se desocupado, em estado de conservação médio.
Características do imóvel
Terreno de 380m² com edificação de pavimento térreo mais quatro pavimentos, totalizando aproximadamente 1.000m² construídos (área não regularizada na matrícula). O edifício possui sanitários em todos os pavimentos, boa estrutura e caixilhos em bom estado. A garagem foi convertida em quadra, porém com pé-direito insuficiente para padrões escolares atuais.
Diferencial de área
O comprador interessado poderá avaliar, com sua equipe técnica, a viabilidade de regularização da área excedente por anistia, o que representa ganho expressivo de metros quadrados em relação ao potencial construtivo nominal do zoneamento (ZC). Trata-se de oportunidade para quem busca maximizar o aproveitamento do imóvel.
Possibilidades de uso
Escola: exige melhorias como elevador, acessibilidade, novos sanitários, laboratórios e solução para embarque/desembarque (imóvel colado na via, sem baia).
Habitação de Interesse Social (HIS)
Comércio ou serviços
Localização estratégica
Bairro consolidado, com valorização futura pela proximidade com a futura Linha 19-Celeste do metrô (estação Jardim Japão).
Imóvel disponível para venda. Informações completas sob consulta.
Características do imóvel
Terreno de 380m² com edificação de pavimento térreo mais quatro pavimentos, totalizando aproximadamente 1.000m² construídos (área não regularizada na matrícula). O edifício possui sanitários em todos os pavimentos, boa estrutura e caixilhos em bom estado. A garagem foi convertida em quadra, porém com pé-direito insuficiente para padrões escolares atuais.
Diferencial de área
O comprador interessado poderá avaliar, com sua equipe técnica, a viabilidade de regularização da área excedente por anistia, o que representa ganho expressivo de metros quadrados em relação ao potencial construtivo nominal do zoneamento (ZC). Trata-se de oportunidade para quem busca maximizar o aproveitamento do imóvel.
Possibilidades de uso
Escola: exige melhorias como elevador, acessibilidade, novos sanitários, laboratórios e solução para embarque/desembarque (imóvel colado na via, sem baia).
Habitação de Interesse Social (HIS)
Comércio ou serviços
Localização estratégica
Bairro consolidado, com valorização futura pela proximidade com a futura Linha 19-Celeste do metrô (estação Jardim Japão).
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