Duplex Água Verde 3 Dormitórios 2 Suítes 2 Vagas Reformado Mobiliado

# Duplex com terraço privativo à venda no Água Verde | Edifício Pirandello

Se você procura um apartamento espaçoso, bem localizado e com a sensação de morar em uma casa, este duplex pode ser exatamente o que procura.

Localizado no coração do Água Verde, a apenas três quadras da Avenida República Argentina, o imóvel oferece **176 m² de área privativa**, ambientes amplos, excelente incidência de sol e um terraço exclusivo, ideal para receber amigos, criar um espaço gourmet ou simplesmente aproveitar momentos ao ar livre com privacidade.

Além disso, o apartamento conta com duas vagas de garagem cobertas e está em um condomínio tradicional da região, oferecendo praticidade e segurança para toda a família.

## Características do imóvel

* **Edifício:** Pirandello
* **Endereço:** Rua Murilo do Amaral Ferreira, 476 – Água Verde – Curitiba/PR
* **Ano de construção:** 1991
* **Área privativa:** 176 m²
* **Área total:** 229 m²
* **Valor de venda:** R$ 999.000,00

### Distribuição

* 3 dormitórios, sendo 2 suítes;
* 5 banheiros (lavabo, banheiro social, banheiros das suítes e banheiro de serviço, atualmente utilizado como despensa);
* Sala ampla para diferentes ambientes;
* Cozinha;
* Área de serviço;
* Terraço privativo na cobertura;
* 2 vagas de garagem cobertas.

### Diferenciais

* Cobertura duplex;
* Terraço com excelente potencial de personalização;
* Faces Norte, Leste e Oeste, proporcionando ótima iluminação e ventilação natural;
* Aquecimento de água por aquecedor de passagem;
* Elevador;
* Acesso ao terraço também pelo 6º pavimento.

## Informações do condomínio

* Condomínio: **R$ 1.011,58**

* Taxa condominial: R$ 807,75
* Fundo de benfeitorias: R$ 118,21
* Fundo de reserva: R$ 80,78
* Tarifa bancária: R$ 4,84
* Água incluída no rateio do condomínio;
* Gás individual (Compagás).

## IPTU

* R$ 223,40/mês

* Imposto: R$ 171,06
* Coleta de lixo: R$ 52,34

## Localização

O Edifício Pirandello está em uma das regiões mais valorizadas do Água Verde, cercado por restaurantes, cafeterias, supermercados e diversos serviços que facilitam o dia a dia.

Próximo de:

* Gelateria Leopoldina – 160 m
* Suli Confeitaria – 200 m
* Jauense – 240 m
* Zezito's Bar – 350 m
* Supermercado Festval – 600 m
* Padaria Três Irmãos – 600 m
* O Bar do Açougueiro – 700 m
* MoaCoa Café – 700 m

## Agende sua visita

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**Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.**
CORRETOR WALTER SOTILLE