Conjunto Comercial de 424m² à venda ou locação em condomínio de alto padrão no Jardim Paulistano, Sã

# CONJUNTO COMERCIAL 424 m² ? CAL CENTER II | FARIA LIMA

**LOCAÇÃO OU VENDA | AV. BRIGADEIRO FARIA LIMA**

Excelente conjunto comercial com **424 m² de área útil**, localizado em uma das regiões corporativas mais valorizadas de São Paulo.

O imóvel está situado no **Edifício Cal Center II**, em frente à ciclovia da **Av. Brigadeiro Faria Lima**, com excelente infraestrutura de transporte, serviços, restaurantes e conveniências no entorno.

## ? LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

* Em frente à **ciclovia da Av. Brigadeiro Faria Lima**
* Ponto de ônibus com diversas linhas municipais e intermunicipais
* **400 m da Av. Rebouças**
* **900 m da Estação Faria Lima ? Linha 4-Amarela**
* **900 m da Av. Cidade Jardim**
* Região com forte concentração de empresas e escritórios

## ?? FACILITIES

Localização estratégica, próxima aos principais centros comerciais e de serviços da região:

* **300 m do Shopping Iguatemi**
* **900 m do Shopping Eldorado**
* Ampla oferta de restaurantes, cafés, bancos, lojas e serviços no entorno

## ? O IMÓVEL ? 424 m²

Conjunto comercial com **424 m² de área útil interna**, localizado no **mezanino**, oferecendo uma configuração diferenciada e funcional.

### Principais características:

* **424 m² de área útil**
* Localização no **mezanino**
* Acesso por **escadas rolantes**
* Piso recentemente executado, com áreas em **carpete, piso vinílico e porcelanato**
* Forro termoacústico de gesso com luminárias
* Instalações elétrica, hidráulica e de ar-condicionado em funcionamento
* Banheiros masculino e feminino
* **2 copas**, segregadas da área de escritórios
* Sala de arquivos
* Sala para **CPD**
* Andar baixo, facilitando a circulação
* Acesso por escadas convencionais, escadas rolantes e elevadores
* Elevador especialmente conveniente para **acessibilidade e uso por pessoas com deficiência**
* **Sem vagas de garagem**

## ?? O EDIFÍCIO ? CAL CENTER II

Edifício tradicional e estrategicamente localizado, atualmente em **fase final de reforma total da fachada**.

### Infraestrutura:

* Portaria e segurança **24 horas**
* Controle de acesso
* Interfone
* Portões de entrada
* Sistema de **CFTV**
* **4 elevadores sociais**
* **1 elevador de serviço**
* Sistema de combate a incêndio com hidrantes
* Alarme de incêndio endereçável
* Aproximadamente **900 m da Estação Faria Lima**

## ? VALORES

### LOCAÇÃO

**R$ 32.000,00/mês**

### VENDA

**R$ 4.500.000,00**
*Quatro milhões e quinhentos mil reais*

**Condomínio:** R$ 11.804,66/mês

**IPTU:** R$ 4.276,07/parcela

## ? DESTAQUES DO IMÓVEL

**424 m² de área útil**
**Localização estratégica na Faria Lima**
**300 m do Shopping Iguatemi**
**400 m da Av. Rebouças**
**900 m do Metrô Faria Lima**
**Mezanino com escadas rolantes**
**2 copas + sala de arquivos + CPD**
**Edifício em reforma de fachada**
**Locação: R$ 32 mil/mês**
**Venda: R$ 4,5 milhões**

Ideal para **empresas, escritórios corporativos, consultorias, advocacias, empresas de tecnologia, instituições financeiras, coworkings e investidores** que procuram uma localização estratégica e uma ampla área corporativa na região da Faria Lima.

**Observação:** o imóvel **não possui vagas de garagem**.