CHANCE ÚNICA EM VILA CURUÇÁ: SOBRADO FINANCIÁVEL DE R$ 450 MIL, REFORMADO COM DUAS SUÍTES E VARANDA

IMÓVEL DOS SONHOS: SOBRADO DE 125M² REFORMADO COM DUAS SUÍTES, VARANDA GOURMET E TERRENO DE 5X25M NA VILA CURUÇÁ!
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DADOS DO IMÓVEL E VALORES
VALOR DE VENDA: R$ 450.000,00
DOCUMENTAÇÃO: 100% REGULARIZADA E TOTALMENTE EM ORDEM
FINANCIAMENTO: PERMITE UTILIZAÇÃO DE FINANCIAMENTO BANCÁRIO POR QUALQUER BANCO
VALOR ESTIMADO DE LOCAÇÃO: R$ 2.200,00 A R$ 2.600,00 MENSAL
ÁREA CONSTRUÍDA: 125M²
DIMENSÕES DO TERRENO: 5 METROS DE FRENTE POR 25 METROS DE COMPRIMENTO
POSIÇÃO SOLAR: FACE SUL
LOCALIZAÇÃO: BAIRRO JARDIM CAMPOS / VILA CURUÇÁ
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ESTRUTURA INTERNA E ACABAMENTO IMPECÁVEL
SOBRADO COMPLETAMENTE REFORMADO HÁ RECENTES 2 ANOS
3 DORMITÓRIOS SENDO 2 EXCELENTES SUÍTES
1 SUÍTE MÁSTER DE 12M² COM SACADA PRIVATIVA
3 BANHEIROS COMPLETOS E 1 LAVABO DE VISITAS
SALA AMPLA COM EXCELENTE ILUMINAÇÃO NATURAL
COZINHA ESPAÇOSA EQUIPADA COM ILHA E PIA EM GRANITO
COPA INTEGRADA E DESPENSA FUNCIONAL
ARMÁRIOS PLANEJADOS DE ALTA QUALIDADE NA COZINHA
ARMÁRIOS EMBUTIDOS NOS DORMITÓRIOS
PISO PORCELANATO NAS ÁREAS INTERNAS DO TÉRREO
PISO LAMINADO NOS DORMITÓRIOS DO SEGUNDO PISO
ESCADA INTERNA REVESTIDA EM CERÂMICA RESISTENTE
SÓTÃO APROVEITÁVEL COM ALTURA MÉDIA DE 2 METROS
SISTEMA DE ABASTECIMENTO COM CAIXA D'ÁGUA DE 1000 LITROS
COBERTURA SEGURA COM LAJE E TELHADO MISTO (METADE TELHA PORTUGUESA E METADE TELHA ETERNIT GROSSA)
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ÁREA EXTERNA E LAZER PRIVATIVO
VARANDA GOURMET EXCLUSIVA COM ÁREA DE 15M²
ESPAÇO GRILL COMPLETO COM CHURRASQUEIRA NOS FUNDOS
CORREDOR LATERAL COM ACESSO DIRETO À ÁREA DE LAZER
LAVANDERIA COBERTA E ÁREA DE SERVI-CO ORGANIZADA
GARAGEM COBERTA PRIVATIVA PARA ATÉ 2 VEÍCULOS
GARAGEM CORREDOR E QUINTAL REVESTIDOS COM PISO CERÂMICO
ESCADA METÁLICA CARACOL COM ACESSO DIRETO DA GARAGEM AO SEGUNDO PAVIMENTO
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CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO FLEXÍVEIS
ACEITA PERMUTA POR APARTAMENTO A PARTIR DE 2 DORMITÓRIOS
PREFERÊNCIA DE PERMUTA NAS REGIÕES DE SUZANO OU POÁ
PREFERÊNCIA DE PERMUTA NA ZONA LESTE (VILA MATILDE OU PENHA)
EXIGÊNCIA PARA PERMUTA: PRÓXIMO AO METRÔ OU TREM (ESTAÇÕES ARTUR ALVIM OU CARRÃO)
ACEITA VEÍCULO COMO PARTE DE PAGAMENTO A PARTIR DO ANO DE 2020
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DIFERENCIAIS DA REGIÃO E LAZER
BAIRRO RESIDENCIAL TRANQUILO E EM CONSTANTE VALORIZAÇÃO
PROXIMIDADE A AMPLA REDE DE SUPERMERCADOS E ATACADISTAS
ACESSO RÁPIDO A AGÊNCIAS BANCÁRIAS E CENTROS COMERCIAIS
PROXIMIDADE A PIZZARIAS RESTAURANTES E PADARIAS TRADICIONAIS
PROXIMIDADE AO PARQUE CHÁCARA DO JOCKEY E PRAÇAS PÚBLICAS
CENTROS DE COMPRAS VARIADOS E LOJAS DE DEPARTAMENTO A POUCOS MINUTOS
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INFRAESTRUTURA DE SAÚDE E ENSINO
ASSISTÊNCIA MÉDICA PRÓXIMA ATRAVÉS DA UBS VILA CURUÇÁ
ATENDIMENTO DE URGÊNCIA NO HOSPITAL MUNICIPAL PROFESSOR DOUTOR WALDOMIRO DE PAULA
PROXIMIDADE AO HOSPITAL SANTA MARCELINA E CLÍNICAS PARTICULARES
AMPLAS OPÇÕES DE ENSINO INFANTIL ATRAVÉS DE CRECHES MUNICIPAIS (CEI)
COLÉGIOS PARTICULARES DE TRADIÇÃO E ESCOLAS ESTADUAIS NA VIZINHANÇA
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VIAS DE ACESSO E TRANSPORTE PÚBLICO
FÁCIL ACESSO À AVENIDA NORDESTINA E AVENIDA PIRAQUARA
PROXIMIDADE À AVENIDA MARECHAL TITO E RODOVIA AYRTON SENNA
ESTAÇÃO DE TREM CPTM JARDIM HELENA - VILA MARA A CURTA DISTÂNCIA
LINHAS DE ÔNIBUS DIRETAS PARA OS TERMINAIS SÃO MIGUEL E ITAQUERA
FÁCIL DESLOCAMENTO PARA AS ESTAÇÕES DE METRÔ DA LINHA VERMELHA
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ANÁLISE DE MERCADO E VANTAGEM FINANCEIRA
VALOR MÉDIO DO METRO QUADRADO NA REGIÃO: R$ 4.800,00 A R$ 5.300,00
AVALIAÇÃO MÉDIA DE MERCADO DESTE IMÓVEL: R$ 520.000,00
PREÇO DE OPORTUNIDADE: R$ 70.000,00 ABAIXO DA MÉDIA LOCAL
RETORNO SOBRE INVESTIMENTO (ROI): ALTA LIQUIDEZ PARA LOCAÇÃO OU REVENDA


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Cassio - 03/06/2026