Chácara em Jardim das Graças, Cotia/SP de 194m² à venda por R$ 1.980.000,00

Oportunidade de investimento em Cotia, no bairro da Cachoeira, Caucaia do Alto. Imóvel rural com 198.000 m² de área total, sendo 6 alqueires de mata atlântica preservada e 2 alqueires de área limpa com lagos e estrutura pronta para operação de pesqueiro.Localizado na Estrada Municipal da Cachoeira, Km 4,5, com acesso facilitado e praticamente todo asfaltado, restando apenas 200 metros de estrada de terra. Está a 5 km do centro de Caucaia do Alto e a cerca de 45 km da capital paulista, com acesso pela Rodovia Raposo Tavares.A área construída é de 600 m², incluindo uma casa rústica com varanda espaçosa e um salão de festas, ideal para eventos ou uso particular. O imóvel conta com três lagos, sendo dois internos com áreas de 4.500 m² e 600 m², e um terceiro na divisa da propriedade. Os lagos são abastecidos naturalmente e ideais para pesca e cultivo de espécies como tilápia e traíra.A estrutura do pesqueiro inclui duas churrasqueiras, dois banheiros na área de lazer e quatro banheiros internos na casa principal. Possui sistema de energia solar com 8 placas, energia trifásica com dois relógios independentes, poço caipira, fossa séptica e internet disponível.A documentação está em ordem, com matrícula registrada, ITR em dia e CCIR emitido pelo INCRA. O imóvel está atualmente alugado como pesqueiro, gerando renda mensal de R\$ 8.000,00. Também possui ponto comercial ativo no Google, o que facilita a visibilidade e atração de clientes.Valor:R$1.980.000.00 Aceita Financiamento! Traga seu FGTS!O proprietário não aceita permutas, mas há possibilidade de negociação com entrada e parcelamento do saldo, além de aceitar veículo como parte do pagamento, mediante avaliação.É uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com renda imediata, contato com a natureza e alto potencial de valorização.Venha conferir!!! Agende já a sua visita!(11) / (11) Imobiliária Alfa Negócios.CRECI: 34.726-J



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