Rural · 13600m² · 4 quartos · 30 vagas
venda
R$ 2.800.000
IPTU R$ 2.021
da Rhodia 5620, Barão Geraldo, Campinas
chácara à venda em Barão Geraldo
Propriedade ZM4 de 13.600 m² na Estrada da Rhodia em Barão Geraldo.
Instalar um empreendimento comercial de grande fluxo ou consolidar uma reserva imobiliária de 13.600 m² de terreno em Barão Geraldo exige localização estratégica, zoneamento adequado e acesso viário simplificado. Esta propriedade com zoneamento ZM4 na Vila Hollândia, situada diretamente na Estrada da Rhodia, atende rigorosamente a esses requisitos operacionais e de investimento.
A área total abrange 13.600 m² de terreno arborizado e 538 m² de área útil e construída. A estrutura residencial e comercial distribuída no imóvel conta com quatro dormitórios, sendo uma suíte, cinco banheiros sociais e edícula independente. Para apoiar operações comerciais de alto fluxo como restaurantes de conceito, casas de eventos, clínicas de saúde ou pousadas o imóvel oferece um pátio interno de estacionamento com capacidade para até 30 veículos, além de casa de caseiro integrada para segurança e manutenção contínua. A área externa é equipada com piscina, sauna, quiosque com churrasqueira e campo de futebol amador.
During a visita técnica ao imóvel, destaca-se a logística: o acesso pela Estrada da Rhodia posiciona a propriedade a apenas 5 minutos de carro do campus da Unicamp e a 7 minutos das principais alças viárias da região, conectando o local rapidamente à Rodovia Dom Pedro I (SP-065) e à Rodovia Adhemar de Barros (SP-340).
Com valor total de venda fixado em R$ 2.800.000,00, a propriedade entrega um valor unitário de terreno atípico de R$ 205,88/m² e custo fixo de IPTU de R$ 2.021,00 mensais. Essa equação financeira representa uma tese sólida tanto para uso imediato de operações comerciais quanto para retenção patrimonial com baixo custo de carregamento em Campinas.
Agende sua visita para avaliar o potencial operacional e comercial desta propriedade em Barão Geraldo. - 29/09/2026
Instalar um empreendimento comercial de grande fluxo ou consolidar uma reserva imobiliária de 13.600 m² de terreno em Barão Geraldo exige localização estratégica, zoneamento adequado e acesso viário simplificado. Esta propriedade com zoneamento ZM4 na Vila Hollândia, situada diretamente na Estrada da Rhodia, atende rigorosamente a esses requisitos operacionais e de investimento.
A área total abrange 13.600 m² de terreno arborizado e 538 m² de área útil e construída. A estrutura residencial e comercial distribuída no imóvel conta com quatro dormitórios, sendo uma suíte, cinco banheiros sociais e edícula independente. Para apoiar operações comerciais de alto fluxo como restaurantes de conceito, casas de eventos, clínicas de saúde ou pousadas o imóvel oferece um pátio interno de estacionamento com capacidade para até 30 veículos, além de casa de caseiro integrada para segurança e manutenção contínua. A área externa é equipada com piscina, sauna, quiosque com churrasqueira e campo de futebol amador.
During a visita técnica ao imóvel, destaca-se a logística: o acesso pela Estrada da Rhodia posiciona a propriedade a apenas 5 minutos de carro do campus da Unicamp e a 7 minutos das principais alças viárias da região, conectando o local rapidamente à Rodovia Dom Pedro I (SP-065) e à Rodovia Adhemar de Barros (SP-340).
Com valor total de venda fixado em R$ 2.800.000,00, a propriedade entrega um valor unitário de terreno atípico de R$ 205,88/m² e custo fixo de IPTU de R$ 2.021,00 mensais. Essa equação financeira representa uma tese sólida tanto para uso imediato de operações comerciais quanto para retenção patrimonial com baixo custo de carregamento em Campinas.
Agende sua visita para avaliar o potencial operacional e comercial desta propriedade em Barão Geraldo. - 29/09/2026
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