Casa · 215m² · 5 quartos · 3 vagas
venda
R$ 280.000
IPTU R$ 500
02, Ceilandia Norte, Ceilândia
CASA SOBRADO NA QNQ 2 | 2 RESIDÊNCIAS NO MESMO LOTE | GARAGEM PARA 3 CARROS | COMÉRCIO PRÓXIMO
Este sobrado localizado na QNQ Quadra 2, Conjunto 12, em Ceilândia Norte, oferece um diferencial importante para quem procura versatilidade: duas residências independentes no mesmo imóvel.
A configuração permite diferentes estratégias de utilização. É possível morar em uma das unidades e utilizar a outra para gerar renda com aluguel, acomodar familiares com mais privacidade ou destinar os dois pavimentos à locação, conforme as necessidades do proprietário.
Para quem busca investir em imóveis residenciais, essa divisão pode representar uma alternativa interessante para diversificar a utilização do patrimônio e trabalhar com duas possíveis fontes de receita, em vez de depender de uma única unidade locável. A rentabilidade efetiva dependerá dos valores de aluguel praticados na região, da ocupação e dos custos de manutenção.
CASA INFERIOR
A residência do pavimento inferior possui ambientes distribuídos para atender à rotina familiar:
* Sala
* Cozinha
* 3 quartos, sendo 1 reversível
* Banheiro social
* Área de serviço
* Banheiro de apoio
* Poço de ventilação
O quarto reversível oferece flexibilidade de uso, podendo funcionar como dormitório adicional, escritório ou ambiente multiuso.
CASA SUPERIOR
O pavimento superior conta com uma residência independente, com distribuição própria dos ambientes:
* Sala
* Cozinha
* 2 quartos
* 1 suíte
* Banheiro social
* Varanda
* Corredor de circulação
* Área de serviço
* Poço de ventilação
A presença da varanda acrescenta um espaço de convivência, enquanto a distribuição dos cômodos permite organizar a rotina doméstica com privacidade.
GARAGEM PARA ATÉ 3 CARROS
O imóvel dispõe de garagem com capacidade para até três veículos, um diferencial para famílias com mais de um carro ou para quem deseja oferecer comodidade aos moradores das duas unidades.
LOCALIZAÇÃO | QNQ QUADRA 2, CONJUNTO 12
Situado em Ceilândia Norte, o imóvel está em uma região residencial consolidada, com acesso à estrutura comercial e aos serviços que fazem parte da rotina dos moradores.
A região de Ceilândia oferece supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, escolas, unidades de saúde e comércio de bairro. Entre as opções de compras na região ampliada estão o Supermercado Espírito Santo, o Supermercado Serve Mais e estabelecimentos comerciais distribuídos pelas quadras de Ceilândia. A disponibilidade e a distância exata de cada serviço devem ser conferidas conforme o trajeto a partir do imóvel.
A localização também permite acessar áreas comerciais de Ceilândia e Taguatinga, ampliando as opções de compras, alimentação, serviços profissionais e conveniências.
MOBILIDADE E ACESSOS
A região conta com linhas de ônibus que conectam Ceilândia a outras áreas do Distrito Federal, incluindo ligações com o centro de Ceilândia, Taguatinga e regiões que dão acesso ao Plano Piloto.
Para quem utiliza transporte sobre trilhos, o Metrô-DF atende Ceilândia por meio de estações distribuídas ao longo da cidade. O deslocamento até a estação mais conveniente pode ser feito conforme a linha de ônibus disponível ou por veículo próprio.
Para quem dirige, os principais eixos rodoviários da região incluem:
* Via Leste e vias internas de Ceilândia: facilitam os deslocamentos locais e o acesso a quadras comerciais.
* Avenida Hélio Prates: importante corredor comercial e de circulação entre Ceilândia e Taguatinga.
* DF-085 (EPTG): eixo de ligação com Taguatinga, Águas Claras, Guará e áreas próximas ao Plano Piloto.
* DF-095 (Estrutural): alternativa de acesso ao Plano Piloto e a outras regiões do Distrito Federal.
* BR-070: conexão rodoviária importante para deslocamentos entre Ceilândia, Taguatinga e regiões do entorno.
A escolha entre esses trajetos dependerá do destino e das condições de trânsito, mas a variedade de acessos é um ponto favorável para quem precisa circular por diferentes regiões do DF.
POR QUE CONSIDERAR ESTE IMÓVEL COMO INVESTIMENTO?
O principal diferencial está na possibilidade de utilizar as duas residências separadamente. Essa característica pode atender a diferentes perfis de público, como famílias que procuram moradias independentes e pessoas que buscam imóveis para locação.
Além disso, o preço de venda de R$ 280 mil permite avaliar a aquisição sob uma perspectiva patrimonial: comprar um imóvel com duas unidades, analisar o potencial de aluguel de cada uma e calcular a rentabilidade considerando despesas, eventuais melhorias, vacância e manutenção.
Antes da compra para investimento, recomenda-se confirmar a situação documental do imóvel, a regularidade das duas unidades e a viabilidade de utilização independente para a finalidade desejada.
VALOR E INFORMAÇÕES
Valor de venda: R$ 280.000
IPTU informado: R$ 500,00
Localização: QNQ Quadra 2, Conjunto 12 – Ceilândia Norte, Brasília/DF
Garagem: até 3 carros
Uma opção versátil para quem procura espaço para a família ou deseja adquirir um imóvel com duas residências e potencial de geração de renda em uma região residencial consolidada de Ceilândia.
Agende sua visita e permita-se conhecer de perto tudo o que este imóvel pode oferecer.
AGD CONSULTORIA IMOBILIÁRIA
(61)
A configuração permite diferentes estratégias de utilização. É possível morar em uma das unidades e utilizar a outra para gerar renda com aluguel, acomodar familiares com mais privacidade ou destinar os dois pavimentos à locação, conforme as necessidades do proprietário.
Para quem busca investir em imóveis residenciais, essa divisão pode representar uma alternativa interessante para diversificar a utilização do patrimônio e trabalhar com duas possíveis fontes de receita, em vez de depender de uma única unidade locável. A rentabilidade efetiva dependerá dos valores de aluguel praticados na região, da ocupação e dos custos de manutenção.
CASA INFERIOR
A residência do pavimento inferior possui ambientes distribuídos para atender à rotina familiar:
* Sala
* Cozinha
* 3 quartos, sendo 1 reversível
* Banheiro social
* Área de serviço
* Banheiro de apoio
* Poço de ventilação
O quarto reversível oferece flexibilidade de uso, podendo funcionar como dormitório adicional, escritório ou ambiente multiuso.
CASA SUPERIOR
O pavimento superior conta com uma residência independente, com distribuição própria dos ambientes:
* Sala
* Cozinha
* 2 quartos
* 1 suíte
* Banheiro social
* Varanda
* Corredor de circulação
* Área de serviço
* Poço de ventilação
A presença da varanda acrescenta um espaço de convivência, enquanto a distribuição dos cômodos permite organizar a rotina doméstica com privacidade.
GARAGEM PARA ATÉ 3 CARROS
O imóvel dispõe de garagem com capacidade para até três veículos, um diferencial para famílias com mais de um carro ou para quem deseja oferecer comodidade aos moradores das duas unidades.
LOCALIZAÇÃO | QNQ QUADRA 2, CONJUNTO 12
Situado em Ceilândia Norte, o imóvel está em uma região residencial consolidada, com acesso à estrutura comercial e aos serviços que fazem parte da rotina dos moradores.
A região de Ceilândia oferece supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, escolas, unidades de saúde e comércio de bairro. Entre as opções de compras na região ampliada estão o Supermercado Espírito Santo, o Supermercado Serve Mais e estabelecimentos comerciais distribuídos pelas quadras de Ceilândia. A disponibilidade e a distância exata de cada serviço devem ser conferidas conforme o trajeto a partir do imóvel.
A localização também permite acessar áreas comerciais de Ceilândia e Taguatinga, ampliando as opções de compras, alimentação, serviços profissionais e conveniências.
MOBILIDADE E ACESSOS
A região conta com linhas de ônibus que conectam Ceilândia a outras áreas do Distrito Federal, incluindo ligações com o centro de Ceilândia, Taguatinga e regiões que dão acesso ao Plano Piloto.
Para quem utiliza transporte sobre trilhos, o Metrô-DF atende Ceilândia por meio de estações distribuídas ao longo da cidade. O deslocamento até a estação mais conveniente pode ser feito conforme a linha de ônibus disponível ou por veículo próprio.
Para quem dirige, os principais eixos rodoviários da região incluem:
* Via Leste e vias internas de Ceilândia: facilitam os deslocamentos locais e o acesso a quadras comerciais.
* Avenida Hélio Prates: importante corredor comercial e de circulação entre Ceilândia e Taguatinga.
* DF-085 (EPTG): eixo de ligação com Taguatinga, Águas Claras, Guará e áreas próximas ao Plano Piloto.
* DF-095 (Estrutural): alternativa de acesso ao Plano Piloto e a outras regiões do Distrito Federal.
* BR-070: conexão rodoviária importante para deslocamentos entre Ceilândia, Taguatinga e regiões do entorno.
A escolha entre esses trajetos dependerá do destino e das condições de trânsito, mas a variedade de acessos é um ponto favorável para quem precisa circular por diferentes regiões do DF.
POR QUE CONSIDERAR ESTE IMÓVEL COMO INVESTIMENTO?
O principal diferencial está na possibilidade de utilizar as duas residências separadamente. Essa característica pode atender a diferentes perfis de público, como famílias que procuram moradias independentes e pessoas que buscam imóveis para locação.
Além disso, o preço de venda de R$ 280 mil permite avaliar a aquisição sob uma perspectiva patrimonial: comprar um imóvel com duas unidades, analisar o potencial de aluguel de cada uma e calcular a rentabilidade considerando despesas, eventuais melhorias, vacância e manutenção.
Antes da compra para investimento, recomenda-se confirmar a situação documental do imóvel, a regularidade das duas unidades e a viabilidade de utilização independente para a finalidade desejada.
VALOR E INFORMAÇÕES
Valor de venda: R$ 280.000
IPTU informado: R$ 500,00
Localização: QNQ Quadra 2, Conjunto 12 – Ceilândia Norte, Brasília/DF
Garagem: até 3 carros
Uma opção versátil para quem procura espaço para a família ou deseja adquirir um imóvel com duas residências e potencial de geração de renda em uma região residencial consolidada de Ceilândia.
Agende sua visita e permita-se conhecer de perto tudo o que este imóvel pode oferecer.
AGD CONSULTORIA IMOBILIÁRIA
(61)
Ler descrição completa
