Casa para venda em Mumbuca, Maricá

Casa à Venda em Mumbuca, Maricá/RJ.Eu deixaria o anúncio assim: 🏠 4 UNIDADES EM UM ÚNICO INVESTIMENTO Casa + Casa com Piscina + 2 Lojas Comerciais em Mumbuca – Maricá/RJ 💰 MORE, EMPREENDA OU GERE RENDA COM UM ÚNICO IMÓVEL! Imagine adquirir um imóvel onde você pode morar com conforto, manter dois pontos comerciais ativos e ainda ter uma segunda residência para locação. Esta é uma oportunidade diferenciada em Mumbuca, Maricá, reunindo 4 unidades independentes no mesmo terreno: 🏠 2 casas residenciais 🏪 2 lojas comerciais de frente para a rua 🏊 Piscina e área de lazer 🚗 Garagem para veículos 📍 **Excelente exposição comercial** Uma configuração que permite ao comprador escolher a estratégia que melhor combina com seu objetivo. 🔥 3 FORMAS INTELIGENTES DE APROVEITAR O IMÓVEL 1⃣ MORAR + GERAR RENDA More em uma das casas e coloque as outras unidades para locação. Você pode utilizar a casa superior como residência, mantendo sua privacidade, enquanto busca renda através da casa térrea e das duas lojas comerciais. 2⃣ INVESTIMENTO PARA RENDA As quatro unidades podem ser destinadas à locação, criando a possibilidade de formar um portfólio imobiliário dentro de um único endereço. É uma alternativa interessante para quem procura diversificar sua renda através de imóveis. 3⃣ MORADIA + NEGÓCIO PRÓPRIO Você também pode morar no imóvel e utilizar uma ou até as duas lojas para desenvolver seu próprio negócio, mantendo as demais unidades como fonte potencial de renda. 🏡 CONHEÇA AS 4 UNIDADES 1⃣ CASA SUPERIOR Uma residência independente, confortável e com excelente aproveitamento dos espaços. • Sala de estar integrada à cozinha americana • 2 quartos • 1 suíte • Banheiro social • Varanda espaçosa • Banheiro exclusivo na varanda • Área de serviço reservada • Fachada com fechamento em blindex fumê Um espaço que pode ser utilizado pelo proprietário ou destinado à locação. 2⃣ CASA TÉRREA COM PISCINA Aqui está um dos grandes diferenciais do imóvel. • Sala ampla • Cozinha espaçosa • 2 quartos • 1 suíte • Banheiro social • Varanda frontal e lateral • Espaço gourmet com churrasqueira • Área externa toda revestida • Piscina com aproximadamente 23.000 litros • Garagem para aproximadamente 2 carros e até 4 motos Uma configuração que atende muito bem tanto uma família quanto quem busca uma unidade residencial para locação. 🏪 3⃣ LOJA COMERCIAL – SALÃO DE BELEZA Unidade comercial independente, voltada para a rua e com boa visibilidade. A estrutura conta com aproximadamente 32 m², distribuídos em: • Salão comercial • Cozinha privativa • Banheiro • Varanda frontal • Grade de segurança Atualmente utilizada como salão de beleza, demonstrando a vocação comercial do endereço. 🍗 4⃣ LOJA COMERCIAL – COMÉRCIO DE FRANGO ASSADO Outra unidade comercial independente, também com aproximadamente 32 m². • Salão comercial • Cozinha • Banheiro • Varanda frontal • Grade de segurança Atualmente utilizada para comércio de frango assado. Dessa forma, o comprador recebe um imóvel com duas unidades comerciais independentes e voltadas para a rua, podendo manter as atividades existentes, buscar novos locatários ou utilizar os espaços para seu próprio negócio. 📍 LOCALIZAÇÃO: UM DOS GRANDES DIFERENCIAIS Rua Abreu Sodré, nº 1.395 – Mumbuca – Maricá/RJ O imóvel está inserido em uma região urbana consolidada, próxima ao Centro de Maricá e com acesso pela região da Avenida/Rua Abreu Sodré. Mumbuca está a aproximadamente 1,1 km do Centro de Maricá, enquanto Araçatiba fica na faixa de 2,2 km, colocando o imóvel próximo a comércio, serviços e áreas de lazer da cidade. ([Viva Real][2]) Além disso, há comércio e serviços no próprio entorno, incluindo mercado na Rua Abreu Sodré, reforçando a praticidade para quem mora ou trabalha na região. Mercado Pontin - Maricá E para quem gosta de lazer ao ar livre, a região de Araçatiba e sua orla está próxima de Mumbuca. A Praia de Araçatiba está localizada em Maricá, junto à região de Ponta Grossa e Barra. --- 💰 VALOR DO INVESTIMENTO R$ 790.000,00 📐 Área construída aproximada: 200 m² 💵 Valor aproximado: R$ 3.950/m² CONDIÇÃO DE NEGOCIAÇÃO Entrada a partir de R$ 400.000,00, com possibilidade de negociação do saldo diretamente com o proprietário, conforme condições acordadas entre as partes. 🎯 PARA QUEM ESTE IMÓVEL FAZ SENTIDO? ✔ Para quem quer morar e ter renda com imóveis ✔ Para quem busca uma alternativa para complementação de renda na aposentadoria ✔ Para quem quer investir em imóveis para locação ✔ Para quem possui ou pretende abrir um negócio ✔ Para quem procura imóvel residencial + comercial no mesmo endereço ✔ Para quem quer diversificar patrimônio utilizando um único investimento 🏆 O GRANDE DIFERENCIAL Você não está comprando apenas uma casa. Está adquirindo uma propriedade com 4 unidades independentes, sendo: 🏠 2 unidades residenciais + 🏪 2 unidades comerciais Isso permite ao futuro proprietário decidir como utilizar o