Casa-Para venda-66 Rua Ana Demerson, Vila Mariana, Vila Mariana, São Paulo, São Paulo

Se você busca um imóvel que una moradia confortável, versatilidade de uso e potencial de renda, esta é uma oportunidade diferenciada na Vila Mariana.

Localizada na Rua Ana Demerson, esta casa oferece 256m² de área construída distribuídos em 3 pavimentos, com uma configuração inteligente que permite múltiplas possibilidades de ocupação ideal tanto para famílias quanto para investidores.

CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel conta com dois ambientes bem definidos e independentes
Pavimento superior residência principal
Ambientes amplos, bem distribuídos e com excelente iluminação natural. Destaque para os pisos de taco originais, que trazem charme, aconchego e qualidade construtiva.
Pavimento inferior espaço independente
Área separada da casa principal, com grande potencial para
o locação por temporada Airbnb
o geração de renda recorrente
o acomodação de hóspedes ou familiares
o home office ou espaço profissional
Ao todo, o imóvel possui
6 dormitórios, sendo 4 suítes
5 banheiros
2 vagas de garagem

O subsolo, anteriormente utilizado como garagem, pode ser reativado ou adaptado conforme a necessidade do novo proprietário.

DIFERENCIAL COMPETITIVO ENERGIA SOLAR - SISTEMA INSTALADO
A casa já conta com um sistema de energia fotovoltaica ativo, composto por
16 placas solares
inversor instalado
geração média de aproximadamente 700 kWhmês

Esse recurso proporciona redução significativa na conta de energia, além de agregar valor ao imóvel e atender a um perfil cada vez mais exigente em relação à sustentabilidade.

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
Externamente, o imóvel oferece a oportunidade de modernização, permitindo ao comprador personalizar fachada e áreas externas de acordo com seu estilo um fator importante para quem busca valorizar o investimento no médio prazo.

VALOR DE VENDA R 1.490.000,00

POSICIONAMENTO ESTRATÉGICO
Um imóvel ideal para quem deseja
morar com conforto em uma localização privilegiada
gerar renda com locação independente
ou unir moradia e investimento em um único ativo

ENTORNO

- Avenida Lins de Vasconcelos, altura do Ver dados metros;
- Supermercado Pão de Açúcar Ricardo Jafet 600 metros;
- Vila das Frutas Ricardo Jafet 800 metros;
- Extra Mercado Ricardo Jafet 850 metros;
- COBASI Ricardo Jafet 950 metros;
- LEROY MERLIN Ricardo Jafet 950 metros;
- Supermercado St Marche 1.100 metros;
- Estação Vila Mariana do Metrô 1.500 metros;
- Estação Santos Imigrantes do Metrô 1.700 metros;
- Parque da Aclimação 1.700 metros;
- Parque da Independência 1.600 metros. Ver dados #