Casa · 170m² · 4 quartos · 2 vagas
venda
R$ 590.000
IPTU R$ 810
Rua Porangaba 339, Saúde, São Paulo
Casa no Bosque da Saúde – Margem de Lucro para ...
Se você busca um projeto de alta rentabilidade na Zona Sul de São Paulo, esta propriedade na Rua Porangaba é o ativo ideal para o seu portfólio. Localizada no coração do Bosque da Saúde, uma das regiões mais tradicionais, seguras e com constante valorização imobiliária na capital, a casa oferece o cenário perfeito para um investidor especializado em retrofit residencial ou comercial.
O grande diferencial competitivo deste imóvel é a sua configuração estrutural rara: possui duas frentes independentes. Essa característica maximiza o aproveitamento do terreno e multiplica as possibilidades de ganho. Enquanto a entrada principal atende a uma confortável residência, a segunda frente permite a criação de uma garagem expandida ou a abertura de um ponto comercial totalmente independente com cerca de 35 m² em vão livre (perfeito para escritórios, estúdios ou locação comercial secundária).
A Estrutura do Imóvel:
O imóvel preserva uma construção sólida que serve como excelente base estrutural para modernização. A planta residencial é distribuída em:
3 dormitórios amplos e com boa iluminação natural.Sala de estar espaçosa.
Cozinha integrada com copa.
2 banheiros sociais.
Lavanderia coberta e área externa privativa nos fundos.
Infraestrutura e Localização Premium no Entorno:
Anunciar um imóvel no Bosque da Saúde é vender conveniência, mobilidade e qualidade de vida. A Rua Porangaba está cercada por uma infraestrutura completa que atrai famílias de classe média-alta e profissionais liberais:
Mobilidade e Eixos Viários: Localização estratégica a apenas 140 metros da Avenida Prof. Abraão de Morais e a 3 minutos da Avenida Bosque da Saúde.
Rápido acesso à Rodovia dos Imigrantes, Avenida Jabaquara e Avenida Ricardo Jafet, facilitando o deslocamento para qualquer ponto de São Paulo.
Transporte Público: A menos de 1 km (cerca de 10 a 12 minutos a pé) da Estação Praça da Árvore (Linha 1-Azul do Metrô), além de fácil conexão com a Linha 2-Verde.
A região conta com linhas de ônibus diretas na esquina de casa.
Comércio e Facilidades: Próximo a grandes redes de supermercados (como Pão de Açúcar e Carrefour), farmácias de grande porte (Droga Raia, Drogasil), agências bancárias, lotéricas e padarias tradicionais do bairro.
Educação e Lazer: Região rica em colégios renomados e clínicas de saúde, estando também a poucos minutos do Shopping Plaza Sul e do Complexo do Shopping Metrô Santa Cruz.
Oportunidade de Mercado:
O imóvel está precificado atrativamente abaixo da média da região, focado na absorção dos custos de reforma necessários para sua atualização estética e de instalações.
Casas modernas com perfil similar na mesma rua possuem valor de mercado avaliado em R$ 1.000.000. Comprando no valor atual e aplicando uma reforma inteligente, a margem de lucro para revenda (flipping) ou a renda passiva gerada por locação residencial + comercial é altamente atrativa.
Documentação pronta para conferência e transação rápida.
Agende uma visita técnica com seu engenheiro ou arquiteto e comprove o enorme potencial deste endereço.
O grande diferencial competitivo deste imóvel é a sua configuração estrutural rara: possui duas frentes independentes. Essa característica maximiza o aproveitamento do terreno e multiplica as possibilidades de ganho. Enquanto a entrada principal atende a uma confortável residência, a segunda frente permite a criação de uma garagem expandida ou a abertura de um ponto comercial totalmente independente com cerca de 35 m² em vão livre (perfeito para escritórios, estúdios ou locação comercial secundária).
A Estrutura do Imóvel:
O imóvel preserva uma construção sólida que serve como excelente base estrutural para modernização. A planta residencial é distribuída em:
3 dormitórios amplos e com boa iluminação natural.Sala de estar espaçosa.
Cozinha integrada com copa.
2 banheiros sociais.
Lavanderia coberta e área externa privativa nos fundos.
Infraestrutura e Localização Premium no Entorno:
Anunciar um imóvel no Bosque da Saúde é vender conveniência, mobilidade e qualidade de vida. A Rua Porangaba está cercada por uma infraestrutura completa que atrai famílias de classe média-alta e profissionais liberais:
Mobilidade e Eixos Viários: Localização estratégica a apenas 140 metros da Avenida Prof. Abraão de Morais e a 3 minutos da Avenida Bosque da Saúde.
Rápido acesso à Rodovia dos Imigrantes, Avenida Jabaquara e Avenida Ricardo Jafet, facilitando o deslocamento para qualquer ponto de São Paulo.
Transporte Público: A menos de 1 km (cerca de 10 a 12 minutos a pé) da Estação Praça da Árvore (Linha 1-Azul do Metrô), além de fácil conexão com a Linha 2-Verde.
A região conta com linhas de ônibus diretas na esquina de casa.
Comércio e Facilidades: Próximo a grandes redes de supermercados (como Pão de Açúcar e Carrefour), farmácias de grande porte (Droga Raia, Drogasil), agências bancárias, lotéricas e padarias tradicionais do bairro.
Educação e Lazer: Região rica em colégios renomados e clínicas de saúde, estando também a poucos minutos do Shopping Plaza Sul e do Complexo do Shopping Metrô Santa Cruz.
Oportunidade de Mercado:
O imóvel está precificado atrativamente abaixo da média da região, focado na absorção dos custos de reforma necessários para sua atualização estética e de instalações.
Casas modernas com perfil similar na mesma rua possuem valor de mercado avaliado em R$ 1.000.000. Comprando no valor atual e aplicando uma reforma inteligente, a margem de lucro para revenda (flipping) ou a renda passiva gerada por locação residencial + comercial é altamente atrativa.
Documentação pronta para conferência e transação rápida.
Agende uma visita técnica com seu engenheiro ou arquiteto e comprove o enorme potencial deste endereço.
Ler descrição completa
