Casa Itajaí Oportunidade!

1) Localização:
O imóvel está localizado no bairro Fazenda, em Itajaí, próximo ao Teatro Municipal. Na região, há escolas, mercados, conveniências e academias. Além disso, o Shopping Itajaí fica a 1,5 km, a Praia do Molhe a 2,5 km e o centro de Balneário Camboriú a 7,5 km.
O terreno possui frente para a Rua Videira e fundos para a Rua Lúcio Corrêa de Mendonça.
Localização privilegiada, em área livre de enchentes por estar em um ponto mais alto.

2) Características do imóvel:
• 4 dormitórios, sendo 2 suítes
• 2 banheiros
• Sala de estar
• Cozinha e copa integradas
• Lavanderia
• Despensa
• Quarto de ferramentas
• Garagem coberta para até 4 carros pequenos
• Espaço adicional na frente para mais 2 carros
• Terreno amplo nos fundos
• Área construída: 235m²
• Área total do terreno: 635m²

3) Diferenciais do imóvel:
• Construção robusta: O projeto foi planejado para suportar mais duas lajes (tenho fotos da fundação e da construção).
• Ampla área total: São 635m², um diferencial significativo na região, especialmente para investidores interessados em construir kitnets no pavimento superior, garantindo uma renda extra.
• Excelente custo-benefício: Não há outro imóvel com essa metragem e construção por um preço semelhante.

4) Documentação:
• Escritura pública
• Construção não averbada
• Tributos e taxas em dia
• Sem nenhum tipo de embaraço judicial ou extrajudicial

5) Reformas realizadas:
Há 2 anos, foi feita uma reforma na casa, incluindo:
Parte elétrica e hidráulica
Troca do telhado
Correções estruturais
Não foi realizada a pintura externa
Não foi mobiliada
Falta a instalação dos motores dos portões

6) Negociação:
Preço de mercado: R$ 1.650.000 (Um milhão seiscentos e cinquenta mil reais)
Preço para venda à vista: R$ 1.250.000 (Um milhão duzentos e cinquenta mil reais)

Aceito carro ou moto de até R$ 100.000 (cem mil reais) como parte do pagamento.
Dúvidas ou visitas:
Caso tenha interesse ou precise de mais informações, basta chamar no chat!