CASA IBIRAPUERA, 4 DORMITÓRIOS, 2 SUÍTES, 7 VAGAS

Uma propriedade única, localizada em um dos endereços mais estratégicos da Zona Sul de São Paulo, na Avenida Ibirapuera, em região nobre de Moema.Com perfil versátil e alto potencial de valorização, este imóvel atende perfeitamente tanto para residência de alto padrão quanto para uso comercial (clínicas, escritórios, consultórios ou sedes corporativas). DESTAQUES DO IMÓVEL:488m² de terreno322m² de área construída4 dormitórios (2 suítes)Sala íntima no pavimento superiorHall de entrada imponente3 amplas salas (estar, jantar e convivência)5 banheiros no total7 vagas de garagem (diferencial raríssimo )Área externa completa:Jardim privativoEspaço gourmet com churrasqueiraEdícula independente com sala e banheiro (ideal para escritório, consultório ou apoio) LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:Próximo ao Parque IbirapueraFácil acesso à Avenida 23 de MaioAo lado da Avenida República do LíbanoRegião consolidada com infraestrutura completa:gastronomia, serviços, hospitais e mobilidade Endereço com altíssima liquidez e visibilidade, ideal também para negócios PERFIL IDEAL:Moradia de alto padrão em localização nobreClínicas, escritórios e consultóriosEmpresas que buscam endereço estratégicoInvestidores (potencial de valorização e renda) DIFERENCIAIS COMPETITIVOS:- Uso misto (residencial ou comercial)- Terreno amplo (quase 500m²)- 7 vagas — raridade na região- Edícula independente (multiuso)- Localização premium próxima ao parque- Grande potencial de retrofit / modernização- Excelente visibilidade para negócios