Casa · 72m² · 2 quartos · 2 vagas
venda
R$ 430.000
Condomínio R$ 700
·
IPTU R$ 50
Rodovia Raposo Tavares 1, Vila São Francisco, Cotia
Casa em Vila São Francisco, Cotia/SP de 72m² 2 quartos à venda por R$ 430.000,00
# Oportunidade na Granja Viana: Casa Reformada no Condomínio Vila Nostra
Esta residência exclusiva, situada no **Condomínio Vila Nostra** em Cotia, representa uma excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança e praticidade na região da **Granja Viana**.
Localizada estrategicamente no Km 24 da Rodovia Raposo Tavares, a propriedade beneficia-se de uma infraestrutura completa em seu entorno, incluindo proximidade com o Shopping Granja Viana, o centrinho da região e grandes redes de comércio como o Assaí Atacadista.
O imóvel passou por um processo de **reforma total**, apresentando acabamentos de primeira qualidade que elevam o padrão da residência. Com uma planta inteligente de 72m², a casa oferece ambientes integrados e bem iluminados, ideal para quem valoriza o bem-estar familiar.
Um dos grandes destaques é a área gourmet privativa, que conta com churrasqueira e um moderno **teto retrátil**, permitindo o uso do espaço em qualquer condição climática.
Abaixo, apresentam-se as especificações técnicas e financeiras detalhadas do imóvel:
| Característica | Detalhes |
| **Tipo de Imóvel** | Casa em Condomínio Fechado |
| **Área Construída** | 72 m² |
| **Dormitórios** | 2 Quartos |
| **Banheiros** | 2 (incluindo lavabo) |
| **Vagas de Garagem** | 2 Vagas |
| **Diferenciais** | Reformada, Mobiliada, Teto Retrátil na Churrasqueira |
| **Segurança** | Portaria 24h, Condomínio Murado, Portão Eletrônico |
No que tange aos aspectos financeiros, o imóvel possui uma excelente relação custo-benefício para a região.
É importante ressaltar que a documentação está regularizada, permitindo a aquisição por meio de **financiamento bancário**.
O proprietário informa que o IPTU referente ao exercício de 2026 já se encontra integralmente quitado, proporcionando maior tranquilidade ao futuro comprador.
| Item Financeiro | Valor |
| **Preço de Venda** | R$ 430.000,00 (base) |
| **Taxa Condominial** | R$ 700,00 / mês |
| **IPTU Mensal** | R$ 50,00 (2026 Quitado) |
| **Condições** | Aceita Financiamento / Não aceita permuta |
OBS!! - VALORES SUJEITOS A ALTERAÇÕES
Para agendamento de visitas ou obtenção de informações adicionais, os interessados podem entrar em contato diretamente com o responsável através dos canais abaixo:
> **Contato para Interessados:**
> * **SM Soluções Imobiliárias
> * **Telefone:** 11
> * **E-mail:**
CRECI - - J
Esta é uma oportunidade singular para residir em uma das áreas mais valorizadas de Cotia, unindo a tranquilidade de um condomínio fechado à conveniência urbana da Granja Viana.
Esta residência exclusiva, situada no **Condomínio Vila Nostra** em Cotia, representa uma excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança e praticidade na região da **Granja Viana**.
Localizada estrategicamente no Km 24 da Rodovia Raposo Tavares, a propriedade beneficia-se de uma infraestrutura completa em seu entorno, incluindo proximidade com o Shopping Granja Viana, o centrinho da região e grandes redes de comércio como o Assaí Atacadista.
O imóvel passou por um processo de **reforma total**, apresentando acabamentos de primeira qualidade que elevam o padrão da residência. Com uma planta inteligente de 72m², a casa oferece ambientes integrados e bem iluminados, ideal para quem valoriza o bem-estar familiar.
Um dos grandes destaques é a área gourmet privativa, que conta com churrasqueira e um moderno **teto retrátil**, permitindo o uso do espaço em qualquer condição climática.
Abaixo, apresentam-se as especificações técnicas e financeiras detalhadas do imóvel:
| Característica | Detalhes |
| **Tipo de Imóvel** | Casa em Condomínio Fechado |
| **Área Construída** | 72 m² |
| **Dormitórios** | 2 Quartos |
| **Banheiros** | 2 (incluindo lavabo) |
| **Vagas de Garagem** | 2 Vagas |
| **Diferenciais** | Reformada, Mobiliada, Teto Retrátil na Churrasqueira |
| **Segurança** | Portaria 24h, Condomínio Murado, Portão Eletrônico |
No que tange aos aspectos financeiros, o imóvel possui uma excelente relação custo-benefício para a região.
É importante ressaltar que a documentação está regularizada, permitindo a aquisição por meio de **financiamento bancário**.
O proprietário informa que o IPTU referente ao exercício de 2026 já se encontra integralmente quitado, proporcionando maior tranquilidade ao futuro comprador.
| Item Financeiro | Valor |
| **Preço de Venda** | R$ 430.000,00 (base) |
| **Taxa Condominial** | R$ 700,00 / mês |
| **IPTU Mensal** | R$ 50,00 (2026 Quitado) |
| **Condições** | Aceita Financiamento / Não aceita permuta |
OBS!! - VALORES SUJEITOS A ALTERAÇÕES
Para agendamento de visitas ou obtenção de informações adicionais, os interessados podem entrar em contato diretamente com o responsável através dos canais abaixo:
> **Contato para Interessados:**
> * **SM Soluções Imobiliárias
> * **Telefone:** 11
> * **E-mail:**
CRECI - - J
Esta é uma oportunidade singular para residir em uma das áreas mais valorizadas de Cotia, unindo a tranquilidade de um condomínio fechado à conveniência urbana da Granja Viana.
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