Casa em Vila Rossi, Campinas/SP de 85m² 2 quartos à venda por R$ 450.000,00

Localização privilegiada, funcionalidade e excelente potencial de investimento no coração de Campinas.
Se você busca um imóvel com localização central e flexibilidade de uso, esta casa na Rua Rafael Sampaio é a oportunidade ideal.
Localizada em uma região consolidada e de alto fluxo, a apenas uma quadra de uma das principais avenidas da cidade, ela oferece a estrutura necessária para uma residência prática ou para a sede do seu próximo negócio.

Diferenciais do Imóvel:
Localização Estratégica: Situada na Zona 9 (conforme zoneamento municipal), permitindo diversos usos comerciais e de serviços.
Layout Funcional: 2 dormitórios bem distribuídos e uma sala ampla que pode ser facilmente adaptada para recepção ou áreas de atendimento.
Área Externa com Edícula: Espaço nos fundos que oferece versatilidade extra ideal para depósito, arquivo morto, oficina ou um Home Office isolado da área principal.
Capacidade de Estacionamento: 3 vagas de garagem, um diferencial essencial para clientes ou para a logística familiar em uma região central.
Acabamento: Piso em cerâmica em todos os ambientes, garantindo durabilidade e facilidade de manutenção.

Conveniência e Mobilidade (Vila Rossi):
Morar ou empreender aqui significa estar conectado aos principais eixos de Campinas:
Eixo Orozimbo Maia: Acesso imediato a bancos, farmácias, supermercados e ao polo gastronômico do Cambuí/Centro.
Logística: Saída rápida para as Avenidas Brasil, Francisco Glicério e Barão de Itapura.
Serviços: Região rica em transporte público, clínicas e comércios variados, garantindo praticidade total no dia a dia.

Ficha Técnica:
Área Total (Terreno): 158 m²
Área Construída: 85 m²
Configuração: 2 Dormitórios 1 Banheiro 3 Vagas Edícula
Valor de Investimento: R$ 450.000,00
IPTU: R$ 86,00 (mensal).

Excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto com grande potencial de valorização.