Casa · 320m² · 4 quartos · 8 vagas
venda
R$ 3.500.000
IPTU R$ 8.163
Rua Boy 1, Varginha, Nova Friburgo
Casa em Varginha, Nova Friburgo/RJ de 320m² 4 quartos à venda por R$ 3.500.000,00
Ampla propriedade com casa principal, casa de caseiro, 4 lotes e grande potencial de expansão**
Excelente propriedade localizada na rua principal do bairro de Varginha, em uma região segura, com fácil acesso a comércio, escolas, igrejas e serviços essenciais.
A oferta contempla **4 lotes de terreno**, totalizando aproximadamente **36.757 m²**:
Lote 95: 10.100 m²
Lote 96: 8.987 m²
Lote 97: 9.670 m²
Lote 98: 8.000 m²
A propriedade se destaca pelos jardins amplos, muito bem cuidados, e por uma grande área gramada com excelente potencial de aproveitamento. O espaço oferece possibilidades para lazer, paisagismo, ampliação da estrutura existente ou estudo para futuras construções, conforme análise técnica e aprovação dos órgãos competentes.
A casa principal possui **dois pavimentos**, ambientes generosos e distribuição funcional. Na entrada, uma varanda fechada conduz às áreas sociais, compostas por duas salas de estar, sendo uma delas com lareira e marcenaria em madeira maciça. A cozinha é completa e integrada à sala de jantar, criando um ambiente acolhedor para o convívio familiar.
No primeiro pavimento, há ainda um ambiente de estar arejado, banheiro de apoio, banheiro completo acessível e um amplo quarto com janelas voltadas para o jardim, ideal para quem busca praticidade no andar térreo.
O segundo pavimento conta com hall de distribuição, quarto amplo com varanda, sala de TV, quarto transformado em escritório, banheiro completo e uma suíte espaçosa com closet e banheiro com duas cubas. A suíte também possui acesso independente ao primeiro pavimento por escada de apoio, trazendo mais funcionalidade à circulação interna.
A propriedade conta com **garagem fechada para dois carros**, lavanderia independente, portão automatizado na garagem e no acesso principal. Outro diferencial é o abastecimento por **água de nascente**, com direito registrado em escritura.
Além da casa principal, há uma **casa de caseiro** com dois quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para apoio, funcionários, hóspedes ou uso complementar.
Na área externa, a propriedade ainda possui quarto de arrumos e galinheiro, reforçando seu perfil versátil, amplo e completo.
Uma oportunidade diferenciada para quem procura espaço, privacidade, segurança, contato com a natureza e grande potencial de uso residencial, familiar ou expansão futura.
Para mais informações, entre em contato com nossos consultores.!
Excelente propriedade localizada na rua principal do bairro de Varginha, em uma região segura, com fácil acesso a comércio, escolas, igrejas e serviços essenciais.
A oferta contempla **4 lotes de terreno**, totalizando aproximadamente **36.757 m²**:
Lote 95: 10.100 m²
Lote 96: 8.987 m²
Lote 97: 9.670 m²
Lote 98: 8.000 m²
A propriedade se destaca pelos jardins amplos, muito bem cuidados, e por uma grande área gramada com excelente potencial de aproveitamento. O espaço oferece possibilidades para lazer, paisagismo, ampliação da estrutura existente ou estudo para futuras construções, conforme análise técnica e aprovação dos órgãos competentes.
A casa principal possui **dois pavimentos**, ambientes generosos e distribuição funcional. Na entrada, uma varanda fechada conduz às áreas sociais, compostas por duas salas de estar, sendo uma delas com lareira e marcenaria em madeira maciça. A cozinha é completa e integrada à sala de jantar, criando um ambiente acolhedor para o convívio familiar.
No primeiro pavimento, há ainda um ambiente de estar arejado, banheiro de apoio, banheiro completo acessível e um amplo quarto com janelas voltadas para o jardim, ideal para quem busca praticidade no andar térreo.
O segundo pavimento conta com hall de distribuição, quarto amplo com varanda, sala de TV, quarto transformado em escritório, banheiro completo e uma suíte espaçosa com closet e banheiro com duas cubas. A suíte também possui acesso independente ao primeiro pavimento por escada de apoio, trazendo mais funcionalidade à circulação interna.
A propriedade conta com **garagem fechada para dois carros**, lavanderia independente, portão automatizado na garagem e no acesso principal. Outro diferencial é o abastecimento por **água de nascente**, com direito registrado em escritura.
Além da casa principal, há uma **casa de caseiro** com dois quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para apoio, funcionários, hóspedes ou uso complementar.
Na área externa, a propriedade ainda possui quarto de arrumos e galinheiro, reforçando seu perfil versátil, amplo e completo.
Uma oportunidade diferenciada para quem procura espaço, privacidade, segurança, contato com a natureza e grande potencial de uso residencial, familiar ou expansão futura.
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