Casa em Cônego, Nova Friburgo/RJ de 280m² 5 quartos à venda por R$ 990.000,00

Oportunidade única em uma das regiões mais valorizadas de Nova Friburgo!

Terreno unifamiliar com duas casas novas e independentes, vendidas conjuntamente, localizadas no bairro Cônego, dentro de condomínio exclusivo com apenas 9 terrenos.
A casa anexa é ideal para renda extra, moradia de familiares ou até ampliação da residência principal, ambas com entradas independentes.

Imóvel com vista espetacular para as montanhas, em fase de acabamento, permitindo ao comprador personalizar os últimos detalhes.



Descrição do Imóvel

Terreno: 417 m²
Área construída conforme projeto: 280 m²
Venda conjunta (terreno unifamiliar)
Projeto aprovado para pergolado com home spa no quintal



Casa Principal Térrea

3 quartos (sendo 1 suíte)
2 banheiros
Sala ampla em três ambientes, com mezanino
Cozinha
Lavanderia
Garagem
Varanda

Casa Subsolo / Anexa

2 suítes
Cozinha gourmet
Lavanderia / depósito
Garagem
Varanda e quintal
Possibilidade de conversão para casa com 1 suíte, sala, cozinha e banheiro social



Destaques Técnicos e Construtivos

Construção 100% em tijolos ecológicos (areia amarela - mais claro que o padrão)
Fachadas externas totalmente resinadas
Parte hidráulica pronta e testada, com caixa dágua cheia
Elétrica com conduítes preparados (faltam apenas os cabos)
Telhado totalmente resinado
Telhado com manta térmica conforto em todas as estações
Alvenaria externa e telhados com acabamento concluído
Poço artesiano
Padrão de energia instalado (atualmente desativado)
Projeto prevê fossa séptica tipo biodigestor, com saída para a rede do condomínio (a executar)



Condomínio

Condomínio fechado com apenas 9 terrenos
Portão automático e câmeras de segurança
Taxa condominial: R$ 250,00
Rua tranquila, excelente vizinhança
Fácil acesso e proximidade com comércio, escolas e transporte



Condições

Aceita permuta por imóvel de menor valor em Nova Friburgo ou região de Macuco / Cordeiro (a avaliar)
Aceita financiamento direto/próprio, mediante boa entrada e análise
IPTU pago atualmente apenas sobre o terreno
Condomínio em dia
Projeto aprovado na Prefeitura, com Alvará de Construção válido até 2027
Imóvel com Escritura Pública
Projeto de interiores pronto



Ideal para quem busca sofisticação, tranquilidade, contato com a natureza e excelente potencial de investimento.

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