Casa em Cascatinha, Nova Friburgo/RJ de 325m² 4 quartos à venda por R$ 1.300.000,00

Casa dos Sonhos com Vista para as Montanhas Espaço, Natureza e Conforto em Condomínio Tranquilo

Imagine acordar todos os dias com sol entrando por toda a casa e uma vista livre e indefensável para os picos do Chapéu da Bruxa, Catarina Pai, Caledônia e Pedra do Imperador com vista parcial da cidade completando o cenário. Essa é a experiência de morar nesta casa linear, pensada para quem valoriza espaço, luz natural e qualidade de vida em um condomínio seguro e sossegado.

A Casa (203,70 m²)
4 quartos, sendo 2 suítes
Sala e cozinha integradas em conceito aberto perfeito para receber
4 banheiros (1 lavabo + 1 externo)
Área de serviço grande, integrada à parte interna
2 varandas (uma delas com churrasqueira)
Iluminação natural em todos os ambientes, o dia inteiro

Garagem com área Gourmet (122,20 m²)
Vagas para 3 carros grandes ou 4 pequenos
Pergolado coberto envidraçado (vidro temperado de 8mm)
Espaço perfeito para churrascos e encontros
Área Externa
Piscina
Pequeno pomar com tangerina, laranja, jabuticaba e limão galego
Chalé de ~80 m² (sala, cozinha, banheiro e quarto com varanda) ideal como depósito ou para reformar como casa de hóspedes
Metragens
Terreno: 925 m²
Casa: 203,70 m²
Garagem + área gourmet: 122,20 m²
Total construído: 325,90 m²

Estrutura Hidráulica
2 caixas d água de 1.000L sob o telhado + 1 caixa de 3.000L na parte externa mais alta
Regulador de pressão e filtro de ar no hidrômetro
Filtro lavável de corda antes da entrada de água na casa

Condomínio
Seguro, sossegado e de baixo custo
Ponto de ônibus na entrada
Taxa fixa: R$420,55 (condomínio R$400,50 + fundo de reserva R$20,05)
Água cobrada por consumo real no boleto do condomínio, sem taxa mínima

Situação Documental
Imóvel apto a financiamento bancário (atualmente financiado pela CEF)
Sem débitos: IPTU, taxa de incêndio, condomínio e demais encargos em dia
IPTU 2026: R$1.636,02
Taxa de incêndio: R$178,58