Casa Duplex 400m² - 4 Quartos e 6 Vagas - Uso Comercial/Residencial - Maracanã/Tijuca

Descubra esta Casa Duplex de 400 m² de área construída no Coração da Grande Tijuca. Ideal para quem busca espaço, localização estratégica e flexibilidade de uso, em rua tranquila, entre as principais vias (Av. Maracanã e Mariz e Barros), é perfeita tanto para residência de alto padrão quanto para sede comercial ou clínica.

O imóvel se destaca pela sua impressionante área construída em um terreno de 213 m², um excelente coeficiente de aproveitamento:

Pavimento superior:
- 4 Quartos (ideais para família ou salas/consultórios).
- Salão principal de 37 m² (ideal para recepção ou área de convivência).
- 2 banheiros sociais, copa/cozinha espaçosa.

Pavimento térreo:
- Ampla capacidade para 6 vagas de estacionamento.
- Cozinha auxiliar e dependência completa com 2 Quartos de serviço e banheiro.

A localização é um dos maiores USPs do imóvel para uso comercial ou residencial:
- Duplo Acesso ao Metrô: Estrategicamente posicionado entre as estações São Cristóvão e Afonso Pena.
- Acessibilidade: Próximo à Praça da Bandeira, facilitando o acesso rápido à Tijuca, Zona Sul e Centro do Rio.
- Investimento: Grande potencial de valorização, com a opção legalizada de construir um prédio no local (confirmar viabilidade urbanística).
- Versatilidade Total: Esta casa está pronta para morar ou pode ser a base para um grande empreendimento comercial. Seja qual for o seu projeto, este imóvel oferece espaço e localização imbatíveis.

Agende uma visita e descubra o potencial desse imóvel com 400 m² no Maracanã.