Comercial · 396m² · 3 quartos
venda
R$ 3.300.000
aluguel
R$ 22.500
IPTU R$ 2.390
Rua Doutor Mário Vicente 9999, Vila Dom Pedro I, São Paulo
Casa Comercial com 396 m² - venda por R$ 3.300.000 ou aluguel por R$ 24.890/mês - Vila Dom Pedro I -
Imóvel Comercial no Ipiranga: Arquitetura Rústica e Amplo Potencial, este imóvel comercial no Ipiranga destaca-se pela fachada imponente e pela arquitetura rústica.
Com 396m² de área construída, a propriedade oferece uma estrutura versátil para empresas que buscam identidade própria, espaço e excelente localização.
Estrutura do Imóvel:
Infraestrutura do escritório: 5 salas principais, 3 salas de subsolo, 6 banheiros, copa, varanda, quintal externo, estacionamento e galpão com fundação sólida projetada para laje pesada. Todo o espaço é integrado, evitando que tenha de acessar a rua para circular entre os ambientes.
Disposição dos andares e sala
Subsolo:
3 salas, dois banheiros, pequeno quarto para guarda de documentos, ideal para arquivo, hall e quintal coberto.
metragem de cada sala do subsolo sala1 - 15,54 m², Sala 2 -13,86 m² - Sala 3 - 18,90 m²
Pé direito 2,20
andar térreo
3 salas, 2 banheiros, copa, hall - metragens: - Sala 1 + recepção - 19,60m2 | Sala 2 - 15,54 m² | Sala 3 - 17,62m2 | Estacionamento para 4 carros, 2 motos, metragem 76,75mts - estacionamento
Pé direito 2,80
andar superior
3 salas, 2 banheiros, hall e varanda
Sala 1 - 15,54 m2 | Sala 2 - 23,07m2 | Sala 3 - 18,90 m2 | Hall 3,96m2 | Varanda 10,37 m²
Pé direito 3,05
Galpão
Pé direito 6,98
metragem total 103,41m2
Segmentos Indicados:
Escritórios de arquitetura, engenharia e design.
Agências de publicidade e produtoras.
Clínicas de estética, saúde ou centros de bem-estar.
Showrooms conceito ou espaços de coworking.
Localização
Endereço estratégico no Ipiranga, com fácil acesso às principais vias da Zona Sul e ABC, próximo a comércios, padarias gourmet, hipermercados, Parque da Independência, Museu do Ipiranga.
Agende uma visita e conheça o espaço de perto.
Ideal para o seu tipo de negócio:
Graças à sua arquitetura marcante e distribuição inteligente, este endereço é perfeito para se estabelecer com alto desempenho:
Escritórios de Arquitetura, Engenharia, Advocacia ou Design de Interiores: Uma vitrine viva para o seu próprio trabalho.
Agências de Publicidade, Marketing ou Produtoras: O estilo loft criativo que equipes modernas adoram.
Clínicas de Saúde Integrada, Estética Avançada ou Centros de Bem-Estar: O ambiente rústico gera uma sensação imediata de aconchego, sofisticação e exclusividade.
Showrooms Conceito (Móveis, Decoração ou Moda) ou Coworking Boutique: Espaços amplos, imponentes e prontos para impressionar clientes exigentes.
Bares, padarias e restaurantes
Escritórios logísticos com espaço para armazenamento
Escolas infantis ou de idiomas
Próximo ao Colégio Objetivo, Rede Fadelito escola Infantil, Pão de Açucar, Condomínio Villa Arvo, FATEC Camargo Aranha, Bombeiros, Hospital São Camilo, Hospital do Ipiranga, Centros Médicos, e grande comercio ao entorno.
Marcadores: - 22/10/2026
Com 396m² de área construída, a propriedade oferece uma estrutura versátil para empresas que buscam identidade própria, espaço e excelente localização.
Estrutura do Imóvel:
Infraestrutura do escritório: 5 salas principais, 3 salas de subsolo, 6 banheiros, copa, varanda, quintal externo, estacionamento e galpão com fundação sólida projetada para laje pesada. Todo o espaço é integrado, evitando que tenha de acessar a rua para circular entre os ambientes.
Disposição dos andares e sala
Subsolo:
3 salas, dois banheiros, pequeno quarto para guarda de documentos, ideal para arquivo, hall e quintal coberto.
metragem de cada sala do subsolo sala1 - 15,54 m², Sala 2 -13,86 m² - Sala 3 - 18,90 m²
Pé direito 2,20
andar térreo
3 salas, 2 banheiros, copa, hall - metragens: - Sala 1 + recepção - 19,60m2 | Sala 2 - 15,54 m² | Sala 3 - 17,62m2 | Estacionamento para 4 carros, 2 motos, metragem 76,75mts - estacionamento
Pé direito 2,80
andar superior
3 salas, 2 banheiros, hall e varanda
Sala 1 - 15,54 m2 | Sala 2 - 23,07m2 | Sala 3 - 18,90 m2 | Hall 3,96m2 | Varanda 10,37 m²
Pé direito 3,05
Galpão
Pé direito 6,98
metragem total 103,41m2
Segmentos Indicados:
Escritórios de arquitetura, engenharia e design.
Agências de publicidade e produtoras.
Clínicas de estética, saúde ou centros de bem-estar.
Showrooms conceito ou espaços de coworking.
Localização
Endereço estratégico no Ipiranga, com fácil acesso às principais vias da Zona Sul e ABC, próximo a comércios, padarias gourmet, hipermercados, Parque da Independência, Museu do Ipiranga.
Agende uma visita e conheça o espaço de perto.
Ideal para o seu tipo de negócio:
Graças à sua arquitetura marcante e distribuição inteligente, este endereço é perfeito para se estabelecer com alto desempenho:
Escritórios de Arquitetura, Engenharia, Advocacia ou Design de Interiores: Uma vitrine viva para o seu próprio trabalho.
Agências de Publicidade, Marketing ou Produtoras: O estilo loft criativo que equipes modernas adoram.
Clínicas de Saúde Integrada, Estética Avançada ou Centros de Bem-Estar: O ambiente rústico gera uma sensação imediata de aconchego, sofisticação e exclusividade.
Showrooms Conceito (Móveis, Decoração ou Moda) ou Coworking Boutique: Espaços amplos, imponentes e prontos para impressionar clientes exigentes.
Bares, padarias e restaurantes
Escritórios logísticos com espaço para armazenamento
Escolas infantis ou de idiomas
Próximo ao Colégio Objetivo, Rede Fadelito escola Infantil, Pão de Açucar, Condomínio Villa Arvo, FATEC Camargo Aranha, Bombeiros, Hospital São Camilo, Hospital do Ipiranga, Centros Médicos, e grande comercio ao entorno.
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