Terreno · 290m²
venda
R$ 1.400.000
IPTU R$ 4.000
Prof. João Soares Barcelos,1152, Hauer, Curitiba
Casa com renda + terreno de 660 m² + potencial construtivo | Hauer
Morar, rentabilizar ou desenvolver. Este imóvel permite pensar nas três possibilidades.
Uma propriedade que pode gerar renda hoje e representar uma excelente oportunidade de desenvolvimento imobiliário amanhã.
Localizada na Rua Professor João Soares Barcelos, no Hauer, esta propriedade reúne características que dificilmente aparecem juntas: casa ampla, espaços comerciais já locados, terreno de 660 m² e expressivo potencial construtivo.
A CASA
Com 145 m², a residência oferece ambientes amplos e confortáveis:
- Sala para três ambientes, com sacada
- Cozinha espaçosa
- Lavanderia
- Churrasqueira
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Garagem coberta para 2 veículos
Uma casa com excelente distribuição interna, ideal para moradia familiar.
RENDA IMEDIATA
No térreo, a propriedade conta ainda com duas salas comerciais independentes, atualmente locadas:
- Sala comercial de 45 m²
- Sala comercial de 65 m²
Renda atual das locações: R$ 3.070,00 mensais.
Ou seja: além da utilização residencial, o imóvel já proporciona renda recorrente ao proprietário.
E AQUI ESTÁ O GRANDE DIFERENCIAL...
O imóvel está implantado em um terreno de 660 m², localizado na Zona de Transição da Linha Verde, região que conta com incentivo construtivo não oneroso.
De acordo com estudo de viabilidade realizado para o lote, considerando a área computável, áreas não computáveis e o incentivo construtivo, existe potencial para aproximadamente 1.170 m² de área construída.
O estudo indica ainda a possibilidade de desenvolvimento de um empreendimento residencial com unidades compactas, chegando a uma configuração estudada de até 32 unidades em quatro pavimentos, além da possibilidade de um ático de até 90 m² para área de convivência.
UMA PROPRIEDADE. DIFERENTES ESTRATÉGIAS.
Para morar: uma casa ampla, confortável e bem distribuída.
Para investir: duas salas comerciais já locadas, proporcionando renda mensal.
Para desenvolver: um terreno de 660 m² com estudo de viabilidade e potencial construtivo expressivo.
Para o futuro: a possibilidade de transformar a propriedade em um novo empreendimento imobiliário.
IMPORTANTE
A construção existente não está averbada na matrícula do imóvel. A propriedade é apresentada considerando tanto suas características atuais quanto seu potencial de desenvolvimento.
Um imóvel que entrega renda no presente e potencial no futuro.
Entre em contato para conhecer todos os detalhes da propriedade e ter acesso ao estudo de viabilidade construtiva.
Hauer | Curitiba | 660 m² de terreno | Casa 145 m² | Renda atual de R$ 3.070/mês | Potencial construtivo estudado de aproximadamente 1.170 m².
Uma propriedade que pode gerar renda hoje e representar uma excelente oportunidade de desenvolvimento imobiliário amanhã.
Localizada na Rua Professor João Soares Barcelos, no Hauer, esta propriedade reúne características que dificilmente aparecem juntas: casa ampla, espaços comerciais já locados, terreno de 660 m² e expressivo potencial construtivo.
A CASA
Com 145 m², a residência oferece ambientes amplos e confortáveis:
- Sala para três ambientes, com sacada
- Cozinha espaçosa
- Lavanderia
- Churrasqueira
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Garagem coberta para 2 veículos
Uma casa com excelente distribuição interna, ideal para moradia familiar.
RENDA IMEDIATA
No térreo, a propriedade conta ainda com duas salas comerciais independentes, atualmente locadas:
- Sala comercial de 45 m²
- Sala comercial de 65 m²
Renda atual das locações: R$ 3.070,00 mensais.
Ou seja: além da utilização residencial, o imóvel já proporciona renda recorrente ao proprietário.
E AQUI ESTÁ O GRANDE DIFERENCIAL...
O imóvel está implantado em um terreno de 660 m², localizado na Zona de Transição da Linha Verde, região que conta com incentivo construtivo não oneroso.
De acordo com estudo de viabilidade realizado para o lote, considerando a área computável, áreas não computáveis e o incentivo construtivo, existe potencial para aproximadamente 1.170 m² de área construída.
O estudo indica ainda a possibilidade de desenvolvimento de um empreendimento residencial com unidades compactas, chegando a uma configuração estudada de até 32 unidades em quatro pavimentos, além da possibilidade de um ático de até 90 m² para área de convivência.
UMA PROPRIEDADE. DIFERENTES ESTRATÉGIAS.
Para morar: uma casa ampla, confortável e bem distribuída.
Para investir: duas salas comerciais já locadas, proporcionando renda mensal.
Para desenvolver: um terreno de 660 m² com estudo de viabilidade e potencial construtivo expressivo.
Para o futuro: a possibilidade de transformar a propriedade em um novo empreendimento imobiliário.
IMPORTANTE
A construção existente não está averbada na matrícula do imóvel. A propriedade é apresentada considerando tanto suas características atuais quanto seu potencial de desenvolvimento.
Um imóvel que entrega renda no presente e potencial no futuro.
Entre em contato para conhecer todos os detalhes da propriedade e ter acesso ao estudo de viabilidade construtiva.
Hauer | Curitiba | 660 m² de terreno | Casa 145 m² | Renda atual de R$ 3.070/mês | Potencial construtivo estudado de aproximadamente 1.170 m².
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