Casa com alto potencial no Rio Branco - terreno amplo e localização estratégica

Alguns imóveis não são sobre o que são hoje? mas sobre o que podem se tornar.
Esta casa, localizada no coração do bairro Rio Branco, é exatamente isso: uma tela em branco em uma das regiões mais valorizadas de Porto Alegre.
Situada nas proximidades do Colégio Americano, a localização por si só já sustenta o investimento. Agora imagine somar isso ao potencial construtivo que este terreno oferece.

Terreno que abre possibilidades
Área total de 336 m²
Dimensões: 9,90 m x 28 m
Excelente aproveitamento para novos projetos
Seja para reforma completa, retrofit moderno ou até mesmo uma nova construção, aqui você tem espaço e localização trabalhando a seu favor.

Características atuais do imóvel
A casa possui 157 m² de área privativa, com uma estrutura que permite diferentes abordagens de revitalização:
3 dormitórios
Living amplo para dois ambientes com pé-direito alto
Gabinete (perfeito para home office ou adaptação comercial)
Banheiro social
Cozinha
Banheiro auxiliar
Garagem coberta para 1 veículo
Espaço externo com churrasqueira

Importante: o imóvel necessita de reformas extensas, sendo ideal para quem busca personalizar ou desenvolver um projeto sob medida.

Versatilidade de uso: residencial ou comercial
Aqui está um dos grandes diferenciais:
Zoneamento que permite uso residencial e comercial
Isso abre um leque estratégico de possibilidades:
Clínicas e consultórios
Escritórios e coworkings
Espaços terapêuticos
Negócios de atendimento personalizado
Residência com valorização patrimonial
Um imóvel que se adapta à sua estratégia ? e não o contrário.

Localização que sustenta o investimento
O bairro Rio Branco é sinônimo de tradição, valorização e praticidade.

Você estará próximo de:
Colégio Americano
Hospitais e clínicas
Restaurantes e cafés
Supermercados
Farmácias
Fácil acesso às principais vias da cidade

É aquele tipo de endereço que mantém demanda constante ? seja para moradia ou negócios.

Por que este imóvel é uma oportunidade?
Localização altamente valorizada
Terreno com excelente metragem e proporção
Possibilidade de reforma, retrofit ou nova construção
Uso residencial e comercial
Forte potencial de valorização

Um imóvel para quem enxerga além da estrutura atual e entende o valor de transformar localização em patrimônio.

Agende sua visita e descubra o potencial completo deste imóvel no Rio Branco.