Casa · 350m² · 6 quartos · 4 vagas
venda
R$ 1.600.000
IPTU R$ 299
Rua Concepcion Arenal 1, Jabaquara, São Paulo
Casa com 6 dormitórios à venda, 350 m² por R$ 1.600.000,00 - Jabaquara - São Paulo/SP
CASA + 4 CASAS DE RENDA + TERRENO DE 585M² - JABAQUARA PRÓXIMO AO METRÔ - ZONEAMENTO ZEIS-3 TERRENO GRANDE, RENDA NA HORA E POTENCIAL PARA CONSTRUIR MUITO MAIS
Oportunidade rara no Jabaquara! Casa em terreno de 585m² com excelente topografia, próximo ao metrô e farta condução. O QUE TEM HOJE - RENDA IMEDIATA: Casa principal na frente+ 4 casas independentes ao fundo - Todas com possibilidade de locação separada Garagem para 4 carros Grande espaço nos fundos livres
O QUE VOCÊ AINDA PODE FAZER NO TERRENO: Usar como pequena empresa / depósito / oficina Fazer pomar, área de lazer com piscina Construir mais casas para renda Construir prédio de apartamentos
POR QUE O ZONEAMENTO ZEIS-3 É UMA VANTAGEM E NORME AQUI? ZEIS-3 - Zona Especial de Interesse Social 3.Traduzindo para o investidor:1. Pode construir muito mais que terreno normal: Em ZEIS-3 você pode construir até 4 vezes a área do terreno. No seu caso: 585m² x 4 = até 2.340m² de construção. Terreno normal só pode 2x.2. Isenção e desconto na Prefeitura:
Projetos de moradia popular em ZEIS-3 têm isenção de Outorga Onerosa, IPTU e ISS mais baratos. Ou seja, você economiza centenas de milhares na hora de aprovar.3. Aprovação mais rápida:
A Prefeitura quer que construa em ZEIS-3. O processo anda mais rápido porque é área de interesse social, perto de metrô.4. Pode fazer Minha Casa Minha Vida / Mercado Popular:
Pode construir apartamentos pequenos de 40-50m² que vendem super rápido no Jabaquara para quem trabalha na região. Ou manter para renda.5. Já tem 5 casas e ainda pode ampliar:
Como o terreno tem menos de 1000m², se for reforma ou ampliação de até 50% sem mudar o uso, não precisa destinar % obrigatório para HIS. Você continua com suas casas de renda normalmente. Resumo: ZEIS-3 = pode construir mais, paga menos imposto, aprova mais rápido e está perto do metrô. É o zoneamento que construtoras mais procuram no Jabaquara.
LOCALIZAÇÃO: Próximo ao Metrô Jabaquara / Conceição / Saúde Farta condução de ônibus na porta Rua com comércio completo, mercados, farmácias, escolas Terreno grande com topografia boa no Jabaquara não existe mais. Com 4 casas de renda + espaço para construir.
Agende sua visita:
Daiane Bueno | (11) WhatsApp | CRECI F - 08/10/2026
Oportunidade rara no Jabaquara! Casa em terreno de 585m² com excelente topografia, próximo ao metrô e farta condução. O QUE TEM HOJE - RENDA IMEDIATA: Casa principal na frente+ 4 casas independentes ao fundo - Todas com possibilidade de locação separada Garagem para 4 carros Grande espaço nos fundos livres
O QUE VOCÊ AINDA PODE FAZER NO TERRENO: Usar como pequena empresa / depósito / oficina Fazer pomar, área de lazer com piscina Construir mais casas para renda Construir prédio de apartamentos
POR QUE O ZONEAMENTO ZEIS-3 É UMA VANTAGEM E NORME AQUI? ZEIS-3 - Zona Especial de Interesse Social 3.Traduzindo para o investidor:1. Pode construir muito mais que terreno normal: Em ZEIS-3 você pode construir até 4 vezes a área do terreno. No seu caso: 585m² x 4 = até 2.340m² de construção. Terreno normal só pode 2x.2. Isenção e desconto na Prefeitura:
Projetos de moradia popular em ZEIS-3 têm isenção de Outorga Onerosa, IPTU e ISS mais baratos. Ou seja, você economiza centenas de milhares na hora de aprovar.3. Aprovação mais rápida:
A Prefeitura quer que construa em ZEIS-3. O processo anda mais rápido porque é área de interesse social, perto de metrô.4. Pode fazer Minha Casa Minha Vida / Mercado Popular:
Pode construir apartamentos pequenos de 40-50m² que vendem super rápido no Jabaquara para quem trabalha na região. Ou manter para renda.5. Já tem 5 casas e ainda pode ampliar:
Como o terreno tem menos de 1000m², se for reforma ou ampliação de até 50% sem mudar o uso, não precisa destinar % obrigatório para HIS. Você continua com suas casas de renda normalmente. Resumo: ZEIS-3 = pode construir mais, paga menos imposto, aprova mais rápido e está perto do metrô. É o zoneamento que construtoras mais procuram no Jabaquara.
LOCALIZAÇÃO: Próximo ao Metrô Jabaquara / Conceição / Saúde Farta condução de ônibus na porta Rua com comércio completo, mercados, farmácias, escolas Terreno grande com topografia boa no Jabaquara não existe mais. Com 4 casas de renda + espaço para construir.
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Daiane Bueno | (11) WhatsApp | CRECI F - 08/10/2026
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