Casa com 5 dormitórios à venda, 618 m² por R$ 3.390.000,00 - Parque Dom Henrique - Cotia/SP

Imponência, privacidade e um verdadeiro santuário ecológico definem esta espetacular residência contemporânea à venda no cobiçado Condomínio Parque Dom Henrique II, na Granja Viana (Cotia). Localizada de forma privilegiada em um cul-de-sac (final de rua tranquila e sem saída), a propriedade possui 618,07 m² de área construída implantada em um terreno monumental de 1.740 m² (testada de 32 metros). A casa faz divisa direta com uma Área de Preservação Permanente (APP), proporcionando contato perene com a fauna local (tucanos, esquilos e saguis).
Totalmente integrada, a residência é ricamente envidraçada, repleta de marcenaria fina e conta com sistema de aquecimento central solar com boiler de 500 litros, além de segurança robusta monitorada por alarme, cerca elétrica e 8 câmeras.
Distribuição dos Ambientes (5 Suítes no Total):
Piso Térreo (Social E Acessibilidade): Entrada social por imponente porta pivotante de madeira. Living para 4 ambientes (estar, TV, bar e jantar mais reservada) voltado para o lazer. Dispõe de lavabo e uma biblioteca/escritório com móveis planejados reversível para a 5 suíte com total acessibilidade no térreo.
Piso Superior (Corpo Principal): Escada em alvenaria e madeira com guarda-corpo de metal que conduz ao hall íntimo com espaço para home theater. São 3 suítes climatizadas (quente e frio) com terraços privativos, destacando-se a master com grande closet e hidromassagem dupla integrada ao quarto.
Cozinha & Serviços: Copa-cozinha planejada com bancada em "L" de granito e despensa. Lavanderia fechada com acesso direto à garagem e um apartamento de apoio independente com entrada externa (excelente para prestadores ou hóspedes). Garagem automática com depósito e capacidade para 7 veículos (4 vagas cobertas).
Múltiplos Complexos Independentes de Lazer e Convivência:
Lindo Loft Independente (65 m²): Uma verdadeira segunda residência totalmente planejada, com portas e janelas em alumínio e vidro. Possui grande terraço com vista para a APP, living integrado para 4 ambientes (sala, quarto com painel de TV giratório, barcozinha planejada com balcão e banheiro em Travertino). Perfeito para filhos mais velhos, visitas ou home office presidencial.
Salão de Festas Gourmet Multiuso Envidraçado: Estrutura monumental e completa equipada com churrasqueira, forno e fogão a lenha, forno de pizza e grande ilha balcão. O espaço é flexível para receber academia, estúdio de música, jogos ou brinquedoteca, contando com vestiário/banheiro completo e depósito de suporte.
Oásis de Lazer Privativo e Quintal (Fundos):
O complexo externo ostenta uma maravilhosa piscina de alvenaria de 16m x 4m iluminada, com cascata, bancos internos, prainha, ducha e grande solarium. O terreno plano traz projeto de paisagismo com cênica iluminação, especializado em suculentas, cactos e orquidário, além de espaço pronto para horta, canil e depósito de gás. Abastecimento via Sabesp com armazenamento de 3.000L (esgoto por fossa).
O Condomínio Parque Dom Henrique II:
Loteamento fechado de alto padrão com portaria 24 horas, controle rigoroso de acesso e rondas motorizadas contínuas, cercado por extensas áreas verdes preservadas e com excelente conectividade para a Rodovia Raposo Tavares.
Condições Comerciais:
Valor de Venda: R$ 3.500.000,00
Taxas: Condomínio: R$ 916,12/mês | IPTU: R$ 9.300,93/ano (ou 12x de R$ 861,20)
Permuta: Estuda proposta de permuta de até 50% do valor por imóvel em condomínio fechado em Cotia, desde que esteja em bom estado e apresente boa liquidez de mercado.
Documentação: 100% OK, permite financiamento bancário imediato. Placas não permitidas. - 05/11/2026