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PORTUNIDADE ÚNICA! Localização Comercial PREMIUM em Higienópolis A Chave para o seu Sucesso Empresarial está AQUI! Adquira uma casa comercial em um dos endereços mais valorizados e estratégicos de São Paulo, onde a localização é o maior diferencial. Destaque Absoluto da LocalizaçãoCorredor Comercial Consolidado: Situado no coração de Higienópolis, entre a Rua Minas Gerais e a Rua Novo Horizonte, em uma área com histórico comprovado e alta demanda comercial.Proximidade Incomparável à Av. Paulista: Apenas uma quadra da prestigiosa Avenida Angélica e a duas quadras da icônica Avenida Paulista, garantindo visibilidade máxima, fluxo intenso e fácil acesso aos principais centros empresariais e culturais da cidade.Alto Poder Aquisitivo e Fluxo: A região é conhecida por seu público de alto poder aquisitivo e grande circulação, ideal para clínicas de alto padrão, escritórios de advocacia, agências, escolas, laboratórios e sedes corporativas.Excelência em Acesso: Facilidade de acesso por diversas linhas de ônibus e proximidade a estações de metrô (a ser confirmado), conectando seu negócio a toda São Paulo.Zoneamento Comercial Raro: Imóvel em zoneamento comercial altamente valorizado e escasso na região.Detalhes do Imóvel e InvestimentoPotencial de Uso Ilimitado: Ideal para: Escritórios, Clínicas, Escolas, Agências, Restaurantes, Laboratórios, Showrooms e Fundações.Estrutura: 3 Dormitórios (1 suíte), Sala com Varanda, 3 Banheiros, Cozinha, Lavanderia, Despensa e 4 Vagas de Garagem.Terreno e Frente Raros: Amplo terreno com 20 metros de frente, oferecendo visibilidade e potencial para um retrofit com grande valorização.Preço de Ocasião: R$ 4.300.000,00 (Valor de venda MUITO abaixo do Valor de R$ 7.000.000,00).Não perca esta oportunidade de instalar ou expandir sua operação em um ponto estratégico e de alta rentabilidade!