Casa com 2 dormitórios, em condomínio fechado,132 m² - venda ou aluguel - Vila Ipojuca - Lapa - São

O Charme de uma Casa com Quintal Privativo na Vila Ipojuca
Imagine viver como em uma pequena vila particular, onde os vizinhos se conhecem, o ambiente é tranquilo e acolhedor, e a correria da cidade parece ficar do lado de fora dos portões. Esta é a sensação que este condomínio exclusivo, com apenas 8 casas, proporciona: um refúgio cheio de charme no coração de São Paulo.
Localizada em um dos trechos mais agradáveis da Vila Ipojuca, esta encantadora casa em condomínio está em uma charmosa esquina da Rua Tonelero, próxima às Avenidas Cerro Corá e São Gualter, oferecendo fácil mobilidade e acesso às principais regiões da cidade.
O condomínio encontra-se na divisa com uma rua larga, plana e arborizada, proporcionando uma atmosfera residencial extremamente agradável. A poucos passos da tradicional Paróquia São João Batista, uma das referências mais conhecidas e queridas do bairro, a localização combina praticidade, tranquilidade e qualidade de vida.
A casa oferece o equilíbrio perfeito entre a segurança de um condomínio e a sensação de morar em uma residência com espaços verdadeiramente seus.
São 2 suítes confortáveis, incluindo uma suíte master com closet e ar-condicionado, além de uma sala climatizada, garantindo conforto durante todo o ano.
A privacidade também recebeu atenção especial no projeto. As janelas das áreas mais próximas às casas vizinhas contam com brises arquitetônicos, que permitem ventilação e luminosidade natural sem abrir mão da discrição, garantindo ambientes mais confortáveis e reservados para o dia a dia.
Mas o grande diferencial desta residência está em sua charmosa e bem aproveitada área externa privativa. Integrado à churrasqueira exclusiva da casa, esse pequeno quintal é um convite para criar o ambiente dos seus sonhos. Imagine uma agradável área gourmet com mesa sob cobertura de vidro, um pequeno jardim, um delicioso chuveirão para os dias quentes e um espaço perfeito para que seu pet tenha mais liberdade, conforto e bem-estar.
É aquele tipo de ambiente que amplia a casa e transforma momentos simples em experiências especiais: um café da manhã ao ar livre, um almoço de domingo com amigos, uma noite agradável sob as estrelas ou simplesmente o prazer de cultivar seu próprio cantinho verde.
A residência conta ainda com 1 vaga de garagem e está inserida em uma das regiões mais desejadas da zona oeste, conhecida por suas ruas arborizadas, atmosfera de bairro e excelente infraestrutura de comércio, serviços, gastronomia e lazer.
Outro diferencial que merece destaque é o excelente custo de manutenção. Com condomínio de aproximadamente R$ 800,00 e IPTU em torno de R$ 300,00 mensais, os valores são bastante atrativos para uma casa em condomínio nesta localização e faixa de metragem.
Em muitos empreendimentos semelhantes da região, os custos costumam ser significativamente mais elevados em função de extensas áreas comuns e estruturas de lazer. Aqui, a proposta é diferente: um condomínio intimista, com apenas 8 residências, voltado para quem valoriza privacidade, tranquilidade e o prazer de desfrutar do próprio espaço. Para quem não faz questão de piscina, academia ou áreas de lazer compartilhadas, esta característica representa uma excelente relação entre qualidade de vida e custo-benefício.
Mais do que uma casa, esta é uma oportunidade de viver com a rara sensação de estar em uma pequena vila residencial, cercada de tranquilidade e charme, sem abrir mão da praticidade e da conveniência de estar em São Paulo.
Destaques do imóvel
Condomínio exclusivo com apenas 8 casas
Atmosfera de vila particular no coração de São Paulo
Localização privilegiada próxima às Avenidas Cerro Corá e São Gualter
Charmosa esquina da Rua Tonelero
Próxima à Paróquia São João Batista
2 suítes
Suíte master com closet e ar-condicionado
Ar-condicionado na sala
Brises arquitetônicos que garantem mais privacidade e conforto
Churrasqueira privativa
Pequeno quintal privativo com espaço para jardim, chuveirão e área gourmet
Ambiente ideal para pets
1 vaga de garagem
Condomínio aproximado de R$ 800,00
IPTU aproximado de R$ 300,00 mensais
Uma casa para quem valoriza privacidade, conforto, áreas externas e qualidade de vida, desfrutando do charme de uma pequena vila residencial em um dos bairros mais encantadores da zona oeste de São Paulo. - 02/06/2026