Casa com 2 dormitórios à venda, 438 m² por R$ 1.280.000,00 - Vila Pereira Cerca - São Paulo/SP

ESCRITURA DEFINITIVA: Regularizada, sem vínculos e com todos os impostos em dia. TERRENO: 10,20 frente x 10 fundo x 29,80 lado esquerdo x 31,20 lado direito. ÁREA CONSTRUÍDA: 438 m² (tudo com piso porcelanato). Estrutura de alicerces permite aumentar para 5 ou 6 andares. ELETROPAULO: 1 relógio e 1 caixa de disjuntores - controlam o térreo e 1º andar 1 relógio e 1 caixa de disjuntores - controlam o 2º andar - Residência Proteção: Toda a Instalação elétrica feita com fio terra e barra de cobre de aterramento com 2 metros. SABESP: 1 relógio para o imóvel Importante: Total de água armazenada em 5 caixas = 4.500 litros. Leitura de água/luz separado com portão trancado (1,10x1,20x1,75). Paredes Texturizadas: Frente Externa, Garagem, 1º andar externo, 2º andar quintal Interfone (externo e ligado ao 2 andar). Câmeras (aparelho rotativo, 2 câmeras internas e 1 externa, cabos em todos andares). Alarme completo: com 2 sirenes e controle remoto sensores de presença e de abertura em todos os andares supervisão externa por empresa de segurança (contrato opcional, a parte) Portão automático com controles remotos Todos os andares contém: Fiação de rede de computadores Fiação de cabo coaxial NET Fiação de cabo telefonico para 8 telefones TÉRREO (ideal para comércio) Garagem 2 carros (10,10x3,20) Salão (7,20x2,50x1,75x9,40x2,30) Banheiro com caixa 500 litros (2,40x1,60) Deposito (2,30x1,60) Deposito (2,85x2,00) 1º ANDAR (ideal para comércio) Salão (2,20x1,80x2,35x7,85x5,90x10,20) Copa e Cozinha (5,90x3,60) Espaço com laje para churrasqueira com pia, balcão e tomadas Quintal (media 8,25x6,60) (ideal para área de lazer, jardim, atividades ao ar livre etc.) Salão de festas com banheiro (caixa 250 litros) e Adega (media total 7,40x5,00) 2º ANDAR (Residência ou adaptável para comércio) Cozinha (2,55x3,75) e Copa (2,55x4,00) separado por arco com janelas (2m) e porta de alumínio Banheiro Social (1,60x1,50) Sala (4,40x4,65) com sanca (também no corredor para os quartos) e portas e janelas de alumínio Suíte Principal (3,65x3,40x6,15x1,05) banheiro (2,20x2,30) com banheira hidromassagem e gabinete Suíte (4,75x3,50) banheiro (1,70x2,55) com gabinete Dormitório ou Closed (2,65x2,40) com sacada (1,00x2,40) Dormitório ou Sala de TV (3,40x3,60x2,40) Lavanderia e Quintal Compartimento de gás (2 botijões) externo e fechado com porta de alumínio Caixa de concreto para 3.000 litros de água Aquecedor solar com canos de cobre nos 3 banheiros e na cozinha (caixa de 500 litros + boiler de 250 litros) Economia: Proporciona ótima redução no consumo de eletricidade tem apenas 1 chuveiro elétrico para usar em emergências (caso houver vários dias sem sol). - 03/06/2026